2020年02月包头工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月包头工业用地成交总况分析

2020年02月，包头成交用地总面积 246,461 平方米（约合 370亩）
· 工业用地面积为 246,461 平方米（约合370 亩），占总面积的100% ，环比增长 349.96 %；
· 成交金额共计8,922万元，其中工业用地金额8,922万元，占比100% ，环比增长 614.09 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地3宗，占总宗数的100% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青山区	240,878	97.73%	-	8,889	99.62%	-	2	66.67%	-
达尔罕	5,583	2.27%	-46.86%	34	0.38%	-46.85%	1	33.33%	-50%

图1 包头工业用地成交总况

二、2020年02月包头工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在青山区与达尔罕。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且青山区土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2020年02月包头工业用地市场交易分析

三、2020年02月包头工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青山区成交宗数最多，这也是青山区近12月以来第 2 次成为包头成交土地最多地区。同时，青山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；青山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势九原区、达尔罕热度有所降低。

图3 2020年02月包头工业用地成交宗数分析

四、2020年02月包头工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青山区成交金额最高，高达 8,888万元。全市成交总金额较上月增长 614.09%呈现波动状态。

图4 2020年02月包头工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青山区成交均价最高，达到 25 万元/亩，达尔罕成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月包头各地区土地成交均价分布

五、2020年02月包头工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，包头成交的所有工业用地中，总价最高的土地被弘元新材料（包头）有限公司竞得，为7,882万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2020年02月月面积最大的地块，为320.42亩，位于青山装备园区B2路南、A1路西、B1路北、A2路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青山区	青山装备园区B2路南、A1路西、B1路北、A2路东	7882	25	320.42	弘元新材料（包头）有限公司
2	青山区	青山装备园区合众道北、B5路南、远大路东	1006	25	40.9	包头市特种设备检验所
3	达尔罕	达茂旗百灵庙镇新区南(顺益检车站南侧)	34	4	8.37	达茂旗百灵庙镇剑蓝液化储配站