2013年12月呼伦贝尔工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月呼伦贝尔工业用地成交总况分析

2013年12月，呼伦贝尔成交用地总面积 1,823,930 平方米（约合 2,736亩）
· 工业用地面积为 274,507 平方米（约合412 亩），占总面积的15% ，环比增长 206.63 %；
· 成交金额共计60,590万元，其中工业用地金额3,802万元，占比6.27% ，环比增长 468.25 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地6宗，占总宗数的15% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
满洲里市	247,858	90.29%	-	3,570	93.89%	-	3	50%	-
鄂伦春	21,005	7.65%	-	179	4.7%	-	1	16.67%	-
鄂温克	5,244	1.91%	-	51	1.34%	-	1	16.67%	-
新巴尔虎右旗	400	0.15%	-	3	0.08%	-	1	16.67%	-

图1 呼伦贝尔工业用地成交总况

二、2013年12月呼伦贝尔工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且满洲里市土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2013年12月呼伦贝尔工业用地市场交易分析

三、2013年12月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，满洲里市成交宗数最多，这也是满洲里市近12月以来第 3 次成为呼伦贝尔成交土地最多地区。同时，新巴尔虎右旗、满洲里市、鄂伦春、鄂温克也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新巴尔虎右旗、满洲里市、鄂伦春、鄂温克正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年12月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

四、2013年12月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，满洲里市成交金额最高，高达 3,569万元。全市成交总金额较上月增长 468.25%呈现波动状态。

图4 2013年12月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，满洲里市成交均价最高，达到 10 万元/亩，新巴尔虎右旗成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月呼伦贝尔各地区土地成交均价分布

五、2013年12月呼伦贝尔工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，呼伦贝尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被满洲里凯润木业有限公司竞得，为2,188万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2013年12月月面积最大的地块，为227.91亩，位于胪五街以南，南滨五路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	满洲里市	胪五街以南，南滨五路以东	2188	10	227.91	满洲里凯润木业有限公司
2	满洲里市	北滨三路以东，北附路以北	985	10	102.63	满洲里交通物流有限责任公司
3	满洲里市	世纪大街以北，滨四路以东	396	10	41.25	满洲里飞达仓储物流有限责任公司
4	鄂伦春	鄂伦春旗阿里河镇	179	6	31.51	鄂伦春自治旗嘎仙酒业有限公司
5	鄂温克	鄂温克旗巴彦托海镇经济技术开发区	51	6	7.87	呼伦贝尔兰天食品有限公司
6	新巴尔虎右旗	阿镇小肥羊公司南侧、拟建确巴拉森大街北侧	3	5	0.6	陈彬