2019年04月乌海工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月乌海工业用地成交总况分析

2019年04月，乌海成交用地总面积 496,433 平方米（约合 745亩）
· 工业用地面积为 493,880 平方米（约合741 亩），占总面积的99%
· 成交金额共计4,781万元，其中工业用地金额4,628万元，占比96.79%
· 成交土地8宗,其中工业用地7宗，占总宗数的87.5% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乌达区	356,036	72.09%	-	3,305	71.41%	-	6	85.71%	-
海勃湾区	137,845	27.91%	-	1,324	28.59%	-	1	14.29%	-

图1 乌海工业用地成交总况

二、2019年04月乌海工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在乌达区与海勃湾区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且乌达区土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2019年04月乌海工业用地市场交易分析

三、2019年04月乌海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乌达区成交宗数最多，这也是乌达区近12月以来第 4 次成为乌海成交土地最多地区。同时，乌达区、海勃湾区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌达区、海勃湾区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月乌海工业用地成交宗数分析

四、2019年04月乌海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乌达区成交金额最高，高达 3,304万元。

图4 2019年04月乌海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海勃湾区成交均价最高，达到 6 万元/亩，乌达区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月乌海各地区土地成交均价分布

五、2019年04月乌海工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，乌海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乌海市倍杰特环保有限公司竞得，为1,345万元；而内蒙古宜化化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2019年04月面积最大的地块为240.27亩，位于乌达工业园区内110国道西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乌达区	乌达工业园区内110国道西	1345	6	240.27	乌海市倍杰特环保有限公司
2	海勃湾区	千里山工业园区	1323	6	206.77	乌海宝化万辰煤化工有限责任公司
3	乌达区	乌达工业园区，南至化工路、西至君正化工厂，东至规划路（乌达区）	716	6	124.89	内蒙古英莱新材料有限责任公司
4	乌达区	乌达工业园区乌尔特沟北（乌达区）	557	6	99.51	内蒙古东源科技有限公司
5	乌达区	乌达工业园区内蒙古宜化化工有限公司PVC厂区（乌达区）	336	11	29.98	内蒙古宜化化工有限公司
6	乌达区	乌达工业园区内蒙古宜化化工有限公司热电厂内（乌达区）	258	11	23.07	内蒙古宜化化工有限公司
7	乌达区	乌达园区路南、宏宇化工东、彤阳能源北、联邦路西	91	6	16.33	乌海市东茂高分子材料有限公司