2019年04月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月内蒙古工业用地成交总况分析

2019年04月，内蒙古成交用地总面积 4,115,810 平方米（约合 6,174亩）
· 工业用地面积为 2,331,097 平方米（约合3,497 亩），占总面积的57% ，环比下降 60.19 %；
· 成交金额共计393,258万元，其中工业用地金额27,346万元，占比6.95% ，环比下降 54.34 %；
· 成交土地149宗,其中工业用地53宗，占总宗数的35.57% ，环比下降 1.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赤峰	193,814	8.31%	-60.15%	2,024	7.4%	-58.35%	10	18.87%	100%
鄂尔多斯	425,434	18.25%	-87.73%	4,376	16%	-85.33%	8	15.09%	-50%
通辽	138,040	5.92%	-54.4%	993	3.63%	-58.44%	8	15.09%	60%
乌海	493,880	21.19%	-	4,628	16.92%	-	7	13.21%	-
乌兰察布	487,231	20.9%	-18.56%	8,387	30.67%	-1.92%	7	13.21%	-41.67%
阿拉善盟	398,875	17.11%	-	2,452	8.96%	-	5	9.43%	-
包头	70,269	3.01%	-	2,582	9.44%	-	3	5.66%	-
呼伦贝尔	108,259	4.64%	652.08%	1,787	6.53%	1159.32%	2	3.77%	持平
兴安盟	8,528	0.37%	-96.35%	79	0.29%	-93.96%	2	3.77%	-71.43%
锡林郭勒盟	6,772	0.29%	-95.28%	41	0.15%	-96.25%	1	1.89%	-66.67%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2019年04月内蒙古工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且乌海土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2019年04月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2019年04月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赤峰成交宗数最多，这也是赤峰近12月以来第 2 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，包头、乌海、呼伦贝尔、阿拉善盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；包头、乌海、呼伦贝尔、阿拉善盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呼和浩特、赤峰、通辽、鄂尔多斯、巴彦淖尔、乌兰察布、兴安盟、锡林郭勒盟热度有所降低。

图3 2019年04月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2019年04月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乌兰察布成交金额最高，高达 8,387万元。全市成交总金额较上月下降 54.34%呈现波动状态。

图4 2019年04月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，包头成交均价最高，达到 24 万元/亩，锡林郭勒盟成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2019年04月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北方陆港国际物流有限责任公司竞得，为2,736万元；而包头中科世纪科技有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2019年04月面积最大的地块为318.9亩，位于暖水乡暖水村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乌兰察布	位于藏红南路东侧、育才街北侧	2736	14	202.41	北方陆港国际物流有限责任公司
2	乌兰察布	位于育才北街以南、藏红南路以东、建安南路以西、体育公园东街以北	1982	14	146.65	北方陆港国际物流有限责任公司
3	乌兰察布	位于南界村以北、藏红南路以东、育才街以南、建安南路以西	1932	14	142.91	北方陆港国际物流有限责任公司
4	鄂尔多斯	暖水乡暖水村	1806	6	318.9	内蒙古乾通煤炭物流有限责任公司
5	包头	稀土高新区校园路以南、呼得木林大街以东	1739	27	64.55	包头中科世纪科技有限责任公司
6	乌海	乌达工业园区内110国道西	1345	6	240.27	乌海市倍杰特环保有限公司
7	乌海	千里山工业园区	1323	6	206.77	乌海宝化万辰煤化工有限责任公司
8	乌兰察布	北辰南路西、天成公司西（以界址点坐标为准）	1305	7	178.11	内蒙古大唐隆德铁合金有限公司
9	阿拉善盟	巴音敖包工业园区	1220	4	300	内蒙古齐晖化学有限公司
10	鄂尔多斯	乌兰木伦镇明安木独村	1180	12	98.34	中国神华能源股份有限公司神东煤炭分公司
11	呼伦贝尔	扎兰屯市大河湾镇沙里沟村	1175	9	130.85	内蒙古沃丰农业发展有限公司
12	乌海	乌达工业园区，南至化工路、西至君正化工厂，东至规划路（乌达区）	716	6	124.89	内蒙古英莱新材料有限责任公司
13	阿拉善盟	巴音敖包工业园区	660	4	162.4	内蒙古鲲鹏新材料有限公司
14	呼伦贝尔	保税区内、通达路两侧、华埠大街南侧	612	19	31.54	内蒙古帆达实业集团有限公司
15	乌海	乌达工业园区乌尔特沟北（乌达区）	557	6	99.51	内蒙古东源科技有限公司
16	鄂尔多斯	大路工业园南煤化工基地	496	6	81.11	内蒙古富世辉化工有限公司
17	包头	稀土高新区滨河新区规划路以北、厚德路以西	443	24	18.19	包头春盘网络工程有限公司
18	阿拉善盟	巴音敖包工业园区	439	4	107.94	内蒙古嘉昱化工有限公司
19	包头	包头市九原工业园区纬十一路南、规划路西	400	18	22.66	内蒙古九瑞能源科技有限责任公司
20	赤峰	新惠镇北、架子山西	376	9	41.81	敖汉旗中远供暖有限责任公司
21	赤峰	林西县南工业园区园区路北侧、富强路西侧	342	6	61.12	内蒙古宏远天呈科技发展有限公司
22	赤峰	林西县工业园区园区路西侧	336	6	60	内蒙古天茂气体有限公司
23	乌海	乌达工业园区内蒙古宜化化工有限公司PVC厂区（乌达区）	336	11	29.98	内蒙古宜化化工有限公司
24	赤峰	林西县宝林路东侧、新兴街北侧	297	12	25	赤峰源盈建材有限公司
25	鄂尔多斯	伊旗阿四线南	270	9	30	伊金霍洛旗海龙食品肉联厂
26	乌海	乌达工业园区内蒙古宜化化工有限公司热电厂内（乌达区）	258	11	23.07	内蒙古宜化化工有限公司
27	通辽	鲁东生态林场	255	4	57	张国栋
28	乌兰察布	化白公路南（以界址点坐标为准）	252	7	34.45	化德县福和新材料有限公司
29	鄂尔多斯	杭锦旗锡尼镇经三路东、纬五路北、支一路西、纬三路南	252	5	47.24	鄂尔多斯市世珍酒业有限责任公司
30	通辽	综合物流园区纬三路以北、经三路以西。	242	12	20.27	通辽市恒智商贸有限公司
31	鄂尔多斯	达拉特旗三垧梁工业园区	237	6	40	内蒙古庆源供水有限责任公司
32	通辽	霍林郭勒市工业园区B区霍煤车轮西侧	233	3	77.62	内蒙古金辉粉体科技有限公司
33	赤峰	巴林左旗十三敖包镇敖包后村、东至耕地、西至耕地、南至乡村道路、北至村道。	203	6	35.88	内蒙古富承祥牧业科技发展有限公司
34	赤峰	巴林左旗工业园区内。	166	6	29.25	中海油赤峰交通新能源有限公司
35	赤峰	上京物流园区内。	127	9	14.15	厦门显荣远艺制造有限公司巴林左旗分公司
36	赤峰	浩来呼热苏木	121	9	13.87	克什克腾旗众泰新能源科技有限公司
37	乌兰察布	丰镇市轻工业园区纬八路南侧	113	7	16.47	丰镇市汉舞鞋业服饰有限责任公司
38	鄂尔多斯	纳日松镇	109	6	18.34	准格尔旗李三煤炭洗选有限公司
39	乌海	乌达园区路南、宏宇化工东、彤阳能源北、联邦路西	91	6	16.33	乌海市东茂高分子材料有限公司
40	阿拉善盟	巴音敖包工业园区	75	4	17.62	内蒙古信泰华科技有限公司
41	通辽	西风口5公里处	67	6	12	内蒙古京能霍林郭勒风力发电有限责任公司
42	乌兰察布	白音察干镇208国道西、中石油加油站北、原木器厂	67	7	9.83	内蒙古景园园林绿化有限公司
43	兴安盟	好力保镇巴岱村村委会西侧	60	6	9.78	扎赉特旗瀚源粮贸有限责任公司
44	通辽	鲁北镇乌力吉木仁路南段西侧、河南二十三街以北	59	5	11.19	扎鲁特旗镇南机械厂
45	通辽	鲁北镇乌力吉木仁路南段西侧、河南二十三街以北	59	5	11.19	扎鲁特旗镇南机械厂
46	通辽	鲁北镇乌力吉木仁路南段西侧、河南二十三街以北	59	5	11.19	扎鲁特旗镇南机械厂
47	阿拉善盟	巴音敖包工业园区	57	5	10.35	内蒙古佳醛化工科技有限公司
48	赤峰	机械制造园区	52	6	9.35	宁城县自然资源局
49	锡林郭勒盟	额吉淖尔镇	41	4	10.16	锡林郭勒盟额吉淖尔盐场
50	鄂尔多斯	达拉特旗三垧梁工业园区	25	6	4.21	达拉特旗昌达天然气有限责任公司