2013年12月巴彦淖尔工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月巴彦淖尔工业用地成交总况分析

2013年12月，巴彦淖尔成交用地总面积 403,600 平方米（约合 605亩）
· 工业用地面积为 393,610 平方米（约合590 亩），占总面积的98% ，环比下降 38.48 %；
· 成交金额共计2,387万元，其中工业用地金额2,334万元，占比97.78% ，环比下降 54.92 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地6宗，占总宗数的85.71% ，环比下降 45.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
五原县	266,667	67.75%	40.66%	1,569	67.2%	8.69%	2	33.33%	-33.33%
乌拉特前旗	36,802	9.35%	-90.89%	220	9.43%	-93.56%	2	33.33%	-66.67%
乌拉特中旗	88,755	22.55%	-	535	22.9%	-	1	16.67%	-
乌拉特后旗	1,386	0.35%	-	11	0.47%	-	1	16.67%	-

图1 巴彦淖尔工业用地成交总况

二、2013年12月巴彦淖尔工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且五原县土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2013年12月巴彦淖尔工业用地市场交易分析

三、2013年12月巴彦淖尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乌拉特前旗、五原县成交宗数最多。同时，乌拉特中旗、乌拉特后旗、五原县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌拉特中旗、乌拉特后旗、五原县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乌拉特前旗、磴口县热度有所降低。

图3 2013年12月巴彦淖尔工业用地成交宗数分析

四、2013年12月巴彦淖尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，五原县成交金额最高，高达 1,568万元。全市成交总金额较上月下降 54.92%呈现波动状态。

图4 2013年12月巴彦淖尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乌拉特后旗成交均价最高，达到 5 万元/亩，五原县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月巴彦淖尔各地区土地成交均价分布

五、2013年12月巴彦淖尔工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，巴彦淖尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被五原县成达食品开发有限责任公司竞得，为980万元；而乌拉特前旗晶华研磨新材料有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2013年12月面积最大的地块为250亩，位于五原县隆兴昌镇荣丰工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	五原县	五原县隆兴昌镇荣丰工业园区	980	4	250	五原县成达食品开发有限责任公司
2	五原县	五原县隆兴昌镇荣丰工业园区	588	4	150	五原县晟鲜食品开发有限责任公司
3	乌拉特中旗	乌拉特中旗牧羊海牧场	535	4	133.13	蒙羊牧业（乌拉特中旗）有限公司
4	乌拉特前旗	乌拉特前旗工业园区经六路以东	121	6	21.46	乌拉特前旗晶华研磨新材料有限责任公司
5	乌拉特前旗	乌拉特前旗白彦花镇	99	3	33.74	乌拉特前旗溢凯元给排水有限责任公司
6	乌拉特后旗	乌拉特后旗朝格温都尔镇	11	5	2.08	国电衡冠乌拉特后旗新能源有限公司