2013年12月乌兰察布工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月乌兰察布工业用地成交总况分析

2013年12月，乌兰察布成交用地总面积 643,296 平方米（约合 965亩）
· 工业用地面积为 286,607 平方米（约合430 亩），占总面积的45% ，环比增长 18.53 %；
· 成交金额共计26,862万元，其中工业用地金额3,765万元，占比14.02% ，环比增长 71.29 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地5宗，占总宗数的20% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
化德县	195,307	68.14%	-	3,164	84.04%	-	3	60%	-
商都县	91,300	31.86%	-32.34%	601	15.96%	-32.7%	2	40%	100%

图1 乌兰察布工业用地成交总况

二、2013年12月乌兰察布工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在化德县与商都县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且化德县土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2013年12月乌兰察布工业用地市场交易分析

三、2013年12月乌兰察布工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，化德县成交宗数最多，这也是化德县近12月以来第 3 次成为乌兰察布成交土地最多地区。同时，化德县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；化德县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势商都县热度有所降低。

图3 2013年12月乌兰察布工业用地成交宗数分析

四、2013年12月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，化德县成交金额最高，高达 3,164万元。全市成交总金额较上月增长 71.29%呈现上升状态。

图4 2013年12月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交均价上看，化德县成交均价最高，达到 11 万元/亩，商都县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月乌兰察布各地区土地成交均价分布

五、2013年12月乌兰察布工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，乌兰察布成交的所有工业用地中，总价最高的土地被化德县铭德服装物流仓储有限公司竞得，为1,766万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；2013年12月面积最大的地块为133.11亩，位于208线东、龙鼎拌合站南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	化德县	化德县长顺镇新区（长丰大街北、迎宾路西）	1766	30	59.85	化德县铭德服装物流仓储有限公司
2	化德县	208线东、龙鼎拌合站南	718	5	133.11	化德县泫龙新材料科技有限公司
3	化德县	208线东、化白公路南侧	680	7	100	化德县同盛铁合金有限责任公司
4	商都县	轻工业园区	386	4	88.2	内蒙古嘉利农牧业装备有限责任公司
5	商都县	集商公里东侧	215	4	48.75	商都县明辉钢结构有限责任公司