2015年06月乌兰察布工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月乌兰察布工业用地成交总况分析

2015年06月，乌兰察布成交用地总面积 504,353 平方米（约合 757亩）
· 工业用地面积为 368,023 平方米（约合552 亩），占总面积的73% ，环比下降 62.92 %；
· 成交金额共计5,021万元，其中工业用地金额2,442万元，占比48.63% ，环比下降 68.89 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地9宗，占总宗数的64.29% ，环比下降 18.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
商都县	200,051	54.36%	225.5%	1,345	55.08%	214.25%	5	55.56%	400%
察哈尔右后	54,300	14.75%	-86.89%	347	14.21%	-86.83%	1	11.11%	-50%
察哈尔右前	45,036	12.24%	-	286	11.71%	-	1	11.11%	-
察哈尔右中	41,426	11.26%	-	257	10.52%	-	1	11.11%	-
凉城县	27,212	7.39%	-	207	8.48%	-	1	11.11%	-

图1 乌兰察布工业用地成交总况

二、2015年06月乌兰察布工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且商都县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2015年06月乌兰察布工业用地市场交易分析

三、2015年06月乌兰察布工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，商都县成交宗数最多，这也是商都县近12月以来第 3 次成为乌兰察布成交土地最多地区。同时，凉城县、商都县、察哈尔右中、察哈尔右前也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凉城县、商都县、察哈尔右中、察哈尔右前正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势集宁区、察哈尔右后热度有所降低。

图3 2015年06月乌兰察布工业用地成交宗数分析

四、2015年06月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，商都县成交金额最高，高达 1,345万元。全市成交总金额较上月下降 68.89%呈现波动状态。

图4 2015年06月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凉城县成交均价最高，达到 5 万元/亩，察哈尔右中成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月乌兰察布各地区土地成交均价分布

五、2015年06月乌兰察布工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，乌兰察布成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古红阳高温隔热材料科技有限公司竞得，为610万元；而良方药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达5万元/亩；2015年06月面积最大的地块为137.79亩，位于商张公路北、省际通道东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	商都县	商张公路北、省际通道东	610	4	137.79	内蒙古红阳高温隔热材料科技有限公司
2	察哈尔右后	贲红镇贲红村	347	4	81.45	内蒙古蒙集新碳材有限公司
3	察哈尔右前	察右前旗平地泉花尔村西、国旺商砼南	286	4	67.55	乌兰察布市巨德商品混凝土有限责任公司
4	商都县	集商公路西、长盛工业园区	279	5	60.17	内蒙古丰润饲料有限责任公司
5	察哈尔右中	东工业园区	257	4	62.14	杨俊秀
6	凉城县	呼阳公路南、浩栋公司东	207	5	40.82	良方药业有限公司
7	商都县	商大公路路北、220KV变电站东1KM处	201	4	45	乌兰察布市恒力水泥有限责任公司50
8	商都县	商张公路北、省际通道东	159	4	35.57	内蒙古红阳高温隔热材料科技有限公司
9	商都县	长盛工业园区、集商公路西	96	4	21.55	内蒙古大宇农贸有限公司