2011年02月鄂尔多斯工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月鄂尔多斯工业用地成交总况分析

2011年02月，鄂尔多斯成交用地总面积 1,565,077 平方米（约合 2,348亩）
· 工业用地面积为 1,140,498 平方米（约合1,711 亩），占总面积的73% ，环比增长 403.25 %；
· 成交金额共计22,938万元，其中工业用地金额9,040万元，占比39.41% ，环比增长 39.67 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地7宗，占总宗数的20% ，环比下降 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
准格尔旗	478,616	41.97%	-	4,208	46.55%	-	5	71.43%	-
鄂托克前旗	660,247	57.89%	-	4,820	53.32%	-	1	14.29%	-
鄂托克旗	1,635	0.14%	-	12	0.13%	-	1	14.29%	-

图1 鄂尔多斯工业用地成交总况

二、2011年02月鄂尔多斯工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且鄂托克前旗土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2011年02月鄂尔多斯工业用地市场交易分析

三、2011年02月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，准格尔旗成交宗数最多，这也是准格尔旗近12月以来第 1 次成为鄂尔多斯成交土地最多地区。同时，准格尔旗、鄂托克前旗、鄂托克旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；准格尔旗、鄂托克前旗、鄂托克旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年02月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

四、2011年02月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄂托克前旗成交金额最高，高达 4,820万元。全市成交总金额较上月增长 39.67%呈现上升状态。

图4 2011年02月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，准格尔旗成交均价最高，达到 6 万元/亩，鄂托克旗成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月鄂尔多斯各地区土地成交均价分布

五、2011年02月鄂尔多斯工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，鄂尔多斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古恒坤化工有限公司竞得，为4,820万元；而鄂尔多斯市天瑞国际陆港物流有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2011年02月面积最大的地块为990.37亩，位于上海庙镇沙章图村三社。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄂托克前旗	上海庙镇沙章图村三社	4820	5	990.37	内蒙古恒坤化工有限公司
2	准格尔旗	大路新区	1440	6	249.6	内蒙古奈伦集团股份有限公司
3	准格尔旗	大路新区	1330	6	225	内蒙古蒙泰不连沟煤业有限责任公司
4	准格尔旗	大路新区	890	6	150	鄂尔多斯市天瑞国际陆港物流有限责任公司
5	准格尔旗	准格尔经济开发区	283	6	48.19	内蒙古蒙特农牧业发展有限公司
6	准格尔旗	准格尔经济开发区	265	6	45.14	内蒙古蒙特农牧业发展有限公司
7	鄂托克旗	棋盘井镇乌仁都西路西	12	5	2.45	鄂托克旗棋盘井棋宇钢厂