2014年07月鄂尔多斯工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月鄂尔多斯工业用地成交总况分析

2014年07月，鄂尔多斯成交用地总面积 343,327 平方米（约合 515亩）
· 工业用地面积为 262,449 平方米（约合394 亩），占总面积的76% ，环比下降 88.64 %；
· 成交金额共计10,255万元，其中工业用地金额3,748万元，占比36.55% ，环比下降 81.2 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗，占总宗数的36.36% ，环比下降 77.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
准格尔旗	36,674	13.97%	-94.11%	323	8.62%	-94.01%	3	75%	200%
东胜区	225,776	86.03%	-	3,425	91.38%	-	1	25%	-

图1 鄂尔多斯工业用地成交总况

二、2014年07月鄂尔多斯工业用地成交面积分析

2014年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在东胜区与准格尔旗。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东胜区土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2014年07月鄂尔多斯工业用地市场交易分析

三、2014年07月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，准格尔旗成交宗数最多，这也是准格尔旗近12月以来第 4 次成为鄂尔多斯成交土地最多地区。同时，东胜区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东胜区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乌审旗、准格尔旗热度有所降低。

图3 2014年07月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

四、2014年07月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东胜区成交金额最高，高达 3,425万元。全市成交总金额较上月下降 81.2%呈现波动状态。

图4 2014年07月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东胜区成交均价最高，达到 10 万元/亩，准格尔旗成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月鄂尔多斯各地区土地成交均价分布

五、2014年07月鄂尔多斯工业用地成交详情分析

由表可知，2014年07月，鄂尔多斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被奇瑞汽车股份有限公司鄂尔多斯分公司竞得，为3,425万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2014年07月月面积最大的地块，为338.66亩，位于东装线南、瑞虎大街北、动力大道西、创业路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东胜区	东装线南、瑞虎大街北、动力大道西、创业路东	3425	10	338.66	奇瑞汽车股份有限公司鄂尔多斯分公司
2	准格尔旗	准格尔经济开发区瓷二街东、陶五路北	161	6	27.43	内蒙古大汗窑瓷业有限公司
3	准格尔旗	准格尔经济开发区瓷二街东、陶五路北	100	6	17.13	内蒙古大汗窑瓷业有限公司
4	准格尔旗	准格尔经济开发区瓷二街东、陶五路北	62	6	10.45	内蒙古大汗窑瓷业有限公司