2014年10月鄂尔多斯工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月鄂尔多斯工业用地成交总况分析

2014年10月，鄂尔多斯成交用地总面积 349,032 平方米（约合 524亩）
· 工业用地面积为 303,809 平方米（约合456 亩），占总面积的87% ，环比增长 208.73 %；
· 成交金额共计5,890万元，其中工业用地金额3,221万元，占比54.69% ，环比增长 201.53 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地7宗，占总宗数的46.67% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
准格尔旗	96,094	31.63%	74.48%	920	28.56%	69.12%	3	42.86%	200%
达拉特旗	171,037	56.3%	294.72%	2,070	64.25%	294.72%	2	28.57%	持平
鄂托克旗	36,679	12.07%	-	232	7.19%	-	2	28.57%	-

图1 鄂尔多斯工业用地成交总况

二、2014年10月鄂尔多斯工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且达拉特旗土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2014年10月鄂尔多斯工业用地市场交易分析

三、2014年10月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，准格尔旗成交宗数最多，这也是准格尔旗近12月以来第 3 次成为鄂尔多斯成交土地最多地区。同时，鄂托克旗、准格尔旗、达拉特旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鄂托克旗、准格尔旗、达拉特旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年10月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

四、2014年10月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，达拉特旗成交金额最高，高达 2,070万元。全市成交总金额较上月增长 201.53%呈现波动状态。

图4 2014年10月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，达拉特旗成交均价最高，达到 8 万元/亩，鄂托克旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月鄂尔多斯各地区土地成交均价分布

五、2014年10月鄂尔多斯工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，鄂尔多斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古伊泽矿业投资有限公司竞得，为1,330万元；此地块成交均价也为本月最高，达8万元/亩；同时也是2014年10月月面积最大的地块，为164.82亩，位于达旗三垧梁工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	达拉特旗	达旗三垧梁工业园区	1330	8	164.82	内蒙古伊泽矿业投资有限公司
2	达拉特旗	达旗三垧梁工业园区	740	8	91.74	内蒙古伊泽矿业投资有限公司
3	准格尔旗	大路工业园区南煤化工基地	442	6	68.1	久泰能源内蒙古有限公司
4	准格尔旗	大路工业园区南煤化工基地	278	7	42.17	久泰能源内蒙古有限公司
5	准格尔旗	准格尔召镇	200	6	33.88	准格尔旗大元煤炭运销有限责任公司
6	鄂托克旗	鄂托克旗蒙西镇110国道西、碱柜镇北	151	4	34.86	鄂托克旗蒙盛种养殖有限责任公司
7	鄂托克旗	鄂托克旗棋盘井镇东项目区北外环路南、经三路东	81	4	20.16	鄂托克旗帅丰物业开发有限责任公司