2014年10月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月内蒙古工业用地成交总况分析

2014年10月，内蒙古成交用地总面积 4,460,053 平方米（约合 6,690亩）
· 工业用地面积为 1,839,481 平方米（约合2,759 亩），占总面积的41% ，环比下降 12.49 %；
· 成交金额共计145,315万元，其中工业用地金额23,373万元，占比16.08% ，环比下降 28.68 %；
· 成交土地192宗,其中工业用地52宗，占总宗数的27.08% ，环比下降 25.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乌兰察布	800,945	43.54%	1154.07%	4,538	19.41%	802.09%	19	36.54%	375%
包头	323,223	17.57%	203.25%	11,127	47.6%	183.97%	8	15.38%	100%
鄂尔多斯	303,809	16.52%	208.73%	3,222	13.78%	201.53%	7	13.46%	133.33%
锡林郭勒盟	25,701	1.4%	120.38%	218	0.93%	148.3%	7	13.46%	250%
赤峰	128,109	6.96%	-83.2%	1,425	6.09%	-90.07%	3	5.77%	-87.5%
呼和浩特	129,207	7.02%	841.44%	959	4.1%	705.46%	2	3.85%	-33.33%
通辽	58,966	3.21%	-84.43%	1,199	5.13%	-66.52%	2	3.85%	-71.43%
呼伦贝尔	11,562	0.63%	-78.54%	108	0.46%	-83.44%	2	3.85%	持平
乌海	47,518	2.58%	216.78%	409	1.75%	315.93%	1	1.92%	持平
巴彦淖尔	10,448	0.57%	-95.04%	173	0.74%	-93.83%	1	1.92%	-83.33%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2014年10月内蒙古工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且乌兰察布土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2014年10月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2014年10月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乌兰察布成交宗数最多，这也是乌兰察布近12月以来第 4 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，包头、乌海、鄂尔多斯、乌兰察布、锡林郭勒盟、呼和浩特也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；包头、乌海、鄂尔多斯、乌兰察布、锡林郭勒盟、呼和浩特正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势赤峰、通辽、呼伦贝尔、巴彦淖尔、兴安盟热度有所降低。

图3 2014年10月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2014年10月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，包头成交金额最高，高达 11,126万元。全市成交总金额较上月下降 28.68%呈现波动状态。

图4 2014年10月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，包头成交均价最高，达到 23 万元/亩，乌兰察布成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2014年10月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被包头北大科技园有限公司竞得，为4,001万元；而包头远东传动轴有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2014年10月面积最大的地块为226.86亩，位于东工业园区横六路南，纵二路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	包头	包头装备制造产业园区世纪路东侧、G6高速路北侧	4001	24	168.57	包头北大科技园有限公司
2	包头	包头装备制造产业园区（二期）B2路南侧	2429	24	102.62	内蒙古百川钢铁有限公司
3	鄂尔多斯	达旗三垧梁工业园区	1330	8	164.82	内蒙古伊泽矿业投资有限公司
4	包头	包头装备制造产业园区（二期）A1路以西、A2路以东、B4路以北	1068	24	45.12	包头市嘉亿重汽配件有限公司
5	包头	包头装备制造产业园区（二期）A1路以西、B4路以北	952	24	40.24	包头市昭德机械制造有限责任公司
6	乌兰察布	西工业园区S310线北侧	891	4	212.09	察右中旗柯达化工有限责任公司
7	赤峰	敖汉旗工业园区B4地块	851	10	85.07	赤峰佰润达农业科技发展有限公司
8	包头	包头装备制造产业园区（二期）A2路以东	837	24	35.26	包头市青盛汽车配件制造有限责任公司
9	通辽	工业东区蒙东路西	819	15	54.62	通辽市腾悦生物肥技术有限公司
10	呼和浩特	和林县经济园区公布营村	765	5	147.21	内蒙古宝之汇珠宝有限公司
11	鄂尔多斯	达旗三垧梁工业园区	740	8	91.74	内蒙古伊泽矿业投资有限公司
12	包头	装备制造产业园区、青山路以南、奥林匹克公园以北	634	24	26.65	包头远东传动轴有限公司
13	包头	石拐区大德恒办事处后营子村	614	18	33.81	包头茂祥汽车销售服务有限公司
14	包头	石拐区大德恒办事处后营子村	592	18	32.57	包头市诚园物资贸易有限责任公司
15	乌兰察布	东工业园区横六路南，纵二路东侧	517	2	226.86	内蒙古晟隆房地产开发有限责任公司
16	乌兰察布	商张公路南、冶金工业园区	490	5	107	内蒙古集通紫鑫化工有限责任公司
17	鄂尔多斯	大路工业园区南煤化工基地	442	6	68.1	久泰能源内蒙古有限公司
18	乌海	乌达工业园区连心路东、恒业成有机硅西北	409	6	71.28	内蒙古源宏塑料制品有限公司
19	通辽	宝龙山工业园区路南	380	11	33.83	科左中旗洁宇科技有限公司
20	赤峰	小牛群镇农畜产品加工园区X231公路北侧	375	7	57.55	赤峰振东粮贸有限责任公司
21	乌兰察布	商张公路南、冶金工业园区	324	4	72.01	内蒙古商都县众鑫化工有限公司
22	乌兰察布	西工业园区L线西侧，S310线南侧	323	4	76.91	内蒙古阴山优麦食品有限公司
23	乌兰察布	商张公路南、冶金工业园区	309	5	68.48	商都县中建金马冶金化工有限公司
24	鄂尔多斯	大路工业园区南煤化工基地	278	7	42.17	久泰能源内蒙古有限公司
25	乌兰察布	查干补力格苏木格日勒图雅嘎查	250	5	46.52	国电四子王旗光伏发电有限公司
26	乌兰察布	东工业园区纵二路东侧,环城商砼北侧	248	3	82.66	察右中旗信达基建材料有限责任公司
27	鄂尔多斯	准格尔召镇	200	6	33.88	准格尔旗大元煤炭运销有限责任公司
28	赤峰	兴安银铅冶炼厂东侧	198	4	49.55	内蒙古兴安银铅冶炼有限公司
29	乌兰察布	商张公路南、升级通道东	194	5	42.73	内蒙古商都县兴都铁合金有限责任公司合金
30	呼和浩特	和林县盛乐经济园区盛乐北街和金盛路交叉路口东南侧	193	4	46.6	呼和浩特市路盾公路高分子材料制造有限公司
31	乌兰察布	商张公路南、冶金工业园区	184	5	40	内蒙古基源镍钴有限公司
32	乌兰察布	商张公路南、冶金工业园区	176	4	39.19	商都县民宇水泥有限责任公司一分公司
33	巴彦淖尔	治安街北、海晟建材公司东	173	11	15.67	巴彦淖尔市昌通盛商贸有限公司
34	乌兰察布	商张公路南、冶金工业园区	159	5	34.48	商都县集美新碳材科技发展有限公司
35	鄂尔多斯	鄂托克旗蒙西镇110国道西、碱柜镇北	151	4	34.86	鄂托克旗蒙盛种养殖有限责任公司
36	乌兰察布	208线西、化康公路南侧（工业管理委员会西侧）	142	7	20.47	化德县畜旺饲料加工有限责任公司
37	乌兰察布	省际通道北、轻工业园区	127	5	27.39	商都县劲强农贸有限责任公司
38	呼伦贝尔	工业园区内清江肉联东侧	85	6	13.43	莫旗伊斯清真屠宰有限责任公司
39	鄂尔多斯	鄂托克旗棋盘井镇东项目区北外环路南、经三路东	81	4	20.16	鄂托克旗帅丰物业开发有限责任公司
40	锡林郭勒盟	巴拉嘎尔高勒镇哈大图煤矿东	79	8	9.9	西乌珠穆沁旗广亿建筑环保有限责任公司
41	乌兰察布	商张大路南、冶金工业园区	64	5	13.51	内蒙古晔兆冶金有限责任公司
42	锡林郭勒盟	多伦县盆窑村、诺尔镇	60	4	15	刘延欣
43	乌兰察布	商张大路南、冶金工业园区	60	5	12.63	内蒙古晔兆冶金有限责任公司
44	锡林郭勒盟	锡林浩特市服装大街以南，园区一路以西	47	6	7.27	锡林浩特市祥龙工贸有限责任公司
45	乌兰察布	商张大路南、冶金工业园区	37	5	7.61	内蒙古晔兆冶金有限责任公司
46	乌兰察布	东工业园区横六路南	32	0	69.02	赵雪芳
47	呼伦贝尔	尼镇后乌尔科村	22	6	3.91	莫旗嫩水森林蔬菜有限公司
48	乌兰察布	商张大路南、冶金工业园区	11	6	1.87	内蒙古晔兆冶金有限责任公司
49	锡林郭勒盟	巴镇污水处理厂南侧	8	5	1.63	乌拉盖管理区城际废品收购站
50	锡林郭勒盟	巴镇污水处理厂南侧	8	5	1.63	乌拉盖管理区聚源废旧金属回收有限公司