2015年07月鄂尔多斯工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月鄂尔多斯工业用地成交总况分析

2015年07月，鄂尔多斯成交用地总面积 777,149 平方米（约合 1,166亩）
· 工业用地面积为 402,191 平方米（约合603 亩），占总面积的52% ，环比下降 51.52 %；
· 成交金额共计29,875万元，其中工业用地金额5,758万元，占比19.27% ，环比下降 4.6 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地5宗，占总宗数的25% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东胜区	355,403	88.37%	-	5,400	93.78%	-	3	60%	-
达拉特旗	26,666	6.63%	-	238	4.12%	-	1	20%	-
杭锦旗	20,123	5%	-	121	2.1%	-	1	20%	-

图1 鄂尔多斯工业用地成交总况

二、2015年07月鄂尔多斯工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且东胜区土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2015年07月鄂尔多斯工业用地市场交易分析

三、2015年07月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东胜区成交宗数最多，这也是东胜区近12月以来第 2 次成为鄂尔多斯成交土地最多地区。同时，东胜区、杭锦旗、达拉特旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东胜区、杭锦旗、达拉特旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鄂托克旗热度有所降低。

图3 2015年07月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

四、2015年07月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东胜区成交金额最高，高达 5,400万元。全市成交总金额较上月下降 4.6%呈现波动状态。

图4 2015年07月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东胜区成交均价最高，达到 10 万元/亩，杭锦旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月鄂尔多斯各地区土地成交均价分布

五、2015年07月鄂尔多斯工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，鄂尔多斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司竞得，为3,185万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2015年07月月面积最大的地块，为314.8亩，位于规划十路南、经一路东、罕台十二路北、旅游专线西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东胜区	规划十路南、经一路东、罕台十二路北、旅游专线西	3185	10	314.8	内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司
2	东胜区	规划十路南、经一路西、罕台十二路北、九成功路东	2035	10	200.83	内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司
3	达拉特旗	达拉特旗三垧梁工业园区	237	6	40	鄂尔多斯市特种设备检验所
4	东胜区	规划十路南、经一路西、罕台十二路北、九成功路东	180	10	17.48	内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司
5	杭锦旗	杭锦旗巴拉贡乌吉尔嘎查	121	4	30.18	内蒙古大漠（杭锦旗）风电有限责任公司