2015年07月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月内蒙古工业用地成交总况分析

2015年07月，内蒙古成交用地总面积 4,127,009 平方米（约合 6,191亩）
· 工业用地面积为 2,914,501 平方米（约合4,372 亩），占总面积的71% ，环比下降 7.18 %；
· 成交金额共计95,206万元，其中工业用地金额27,348万元，占比28.72% ，环比下降 40.6 %；
· 成交土地128宗,其中工业用地47宗，占总宗数的36.72% ，环比下降 25.4 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赤峰	549,580	18.86%	23.97%	3,128	11.44%	-15.8%	11	23.4%	持平
锡林郭勒盟	313,908	10.77%	105.23%	1,963	7.18%	68.86%	9	19.15%	-18.18%
通辽	581,763	19.96%	4671.93%	4,167	15.23%	1372.64%	7	14.89%	250%
乌兰察布	470,710	16.15%	27.9%	5,089	18.61%	108.41%	5	10.64%	-44.44%
鄂尔多斯	402,192	13.8%	-51.52%	5,759	21.06%	-4.6%	5	10.64%	66.67%
阿拉善盟	386,303	13.25%	51.14%	4,274	15.63%	-11.06%	3	6.38%	200%
呼伦贝尔	77,500	2.66%	100.74%	538	1.97%	5.13%	2	4.26%	持平
包头	64,248	2.2%	-90.59%	2,014	7.36%	-91.73%	2	4.26%	-87.5%
呼和浩特	54,389	1.87%	-72.53%	328	1.2%	-80.35%	2	4.26%	-33.33%
兴安盟	13,912	0.48%	-79.98%	92	0.34%	-70.61%	1	2.13%	-50%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2015年07月内蒙古工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且通辽土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2015年07月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2015年07月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赤峰成交宗数最多，这也是赤峰近12月以来第 3 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，赤峰、通辽、呼伦贝尔、乌兰察布、锡林郭勒盟、阿拉善盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；通辽、呼伦贝尔、乌兰察布、锡林郭勒盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呼和浩特、包头、赤峰、鄂尔多斯、巴彦淖尔、兴安盟、阿拉善盟热度有所降低。

图3 2015年07月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2015年07月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄂尔多斯成交金额最高，高达 5,758万元。全市成交总金额较上月下降 40.6%呈现波动状态。

图4 2015年07月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，包头成交均价最高，达到 21 万元/亩，赤峰成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2015年07月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司竞得，为3,185万元；而包头市金蒙汇磁材料有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2015年07月面积最大的地块为314.8亩，位于规划十路南、经一路东、罕台十二路北、旅游专线西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄂尔多斯	规划十路南、经一路东、罕台十二路北、旅游专线西	3185	10	314.8	内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司
2	乌兰察布	白海子工业园区，红海纬三路北侧、红海纬二路南侧、红海经三路东侧、腾飞北路西侧	2932	9	309.66	乌兰察布市林青牧业有限公司
3	鄂尔多斯	规划十路南、经一路西、罕台十二路北、九成功路东	2035	10	200.83	内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司
4	阿拉善盟	阿左旗巴彦浩特镇	1959	7	262.41	内蒙古太西煤集团股份有限公司
5	阿拉善盟	巴彦浩特镇	1959	7	262.41	内蒙古太西煤集团股份有限公司
6	包头	九原区三电厂西墙	1854	21	90.02	包头市北元鹿飞水泥有限责任公司
7	乌兰察布	杭宁达莱工业园区	1314	4	309.13	内蒙古通汇钾肥股份有限公司
8	通辽	白音他拉苏木工业园区	1260	4	280.04	内蒙古仁创沙产业有限公司
9	通辽	白音他拉苏木工业园区	1142	5	253.83	内蒙古仁创沙产业有限公司
10	锡林郭勒盟	多伦县南互通西侧	934	4	229.61	多伦县鸿顺食品有限公司
11	赤峰	新惠镇工业园区A5地块	841	10	84.03	内蒙古金沟农业发展有限公司
12	锡林郭勒盟	多伦县德盛大街（北二环）北侧，大唐内蒙古多伦煤化工有限责任公司厂区西侧	793	4	195.04	多伦世腾化工有限公司
13	通辽	开鲁县工业园区	734	6	119.7	中节能绿碳（开鲁）环保有限公司
14	乌兰察布	集宁工业园区208国道支线以南，天宇建材公司以东；	572	10	59.94	乌兰察布市集宁区雪原乳业有限公司
15	通辽	白音他拉苏木工业园区	519	5	115.38	内蒙古仁创沙产业有限公司
16	赤峰	巴彦查干苏木乌套海嘎查、呼和锡勒嘎查	490	2	204.19	内蒙古华电乌套海风电有限公司
17	呼伦贝尔	新左旗白音敖包嘎查	473	5	101.25	呼伦贝尔市鼎吉羊畜牧业发展有限责任公司
18	通辽	白音他拉苏木工业园区	431	5	95.72	内蒙古仁创沙产业有限公司
19	赤峰	克什克腾旗循环经济工业园区装备制造小区	360	2	150	京城新能源（克什克腾）装备有限公司
20	阿拉善盟	巴彦浩特镇创业园内	355	6	54.63	阿拉善盟明昇食品饮料有限公司
21	赤峰	红山经济开发区	317	15	21.79	赤峰斯琦丽康医药有限公司
22	呼和浩特	和林格尔县盛乐经济园区二农场	281	4	70.31	纷美包装（内蒙古）有限公司
23	鄂尔多斯	达拉特旗三垧梁工业园区	237	6	40	鄂尔多斯市特种设备检验所
24	赤峰	克旗工业园区省际通道北侧、银铅冶炼厂对过	233	2	97	内蒙古德立信科技工贸有限公司
25	乌兰察布	藏红南路东侧，辉腾锡勒东街南侧	228	13	17.14	乌兰察布市集宁区城市建设投资开发有限责任公司
26	赤峰	松山安庆工业园区范围内	220	4	52.28	赤峰市创园管理服务有限公司
27	赤峰	赤峰市资源型城市经济转型开发试验区	200	2	99.99	内蒙古新福地科技有限公司
28	赤峰	松山安庆工业园区范围内	196	4	46.6	赤峰市创园管理服务有限公司
29	鄂尔多斯	规划十路南、经一路西、罕台十二路北、九成功路东	180	10	17.48	内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司
30	包头	稀土高新区站前路以北、纬二路以东	159	25	6.36	包头市金蒙汇磁材料有限责任公司
31	赤峰	红山经济开发区	143	14	10	赤峰金贝制卡印刷厂
32	鄂尔多斯	杭锦旗巴拉贡乌吉尔嘎查	121	4	30.18	内蒙古大漠（杭锦旗）风电有限责任公司
33	兴安盟	突泉县重工业园区	92	4	20.87	突泉县凯徕建筑装饰有限责任公司
34	通辽	304国道西，600MW电厂西侧	73	10	7.29	内蒙古霍煤鸿骏铝电有限责任公司
35	赤峰	芝瑞镇上头地村	68	2	28.48	克什克腾旗朗诚瑞风电力发展有限公司
36	呼伦贝尔	新左旗白音敖包嘎查	65	4	15	呼伦贝尔市安吉达生态环保科技信息有限公司
37	赤峰	赤峰市资源型城市经济转型开发试验区	60	2	30	赤峰联谊气体有限责任公司
38	锡林郭勒盟	多伦县北二环路北	50	4	12.37	多伦县滦源创达车辆检测培训有限公司
39	锡林郭勒盟	宝昌镇沽源路西南、创业园区内	47	5	9.36	内蒙古雪军灯笼有限公司
40	呼和浩特	武川县哈拉合少乡哈拉合少村	47	4	11.27	内蒙古彤力矿业有限公司
41	乌兰察布	七号镇七号村	43	4	10.2	化德县草原福泉食品有限责任公司
42	锡林郭勒盟	巴拉嘎尔高勒镇镇北工业区	39	8	4.56	西乌珠穆沁旗波日特畜牧业专业合作社
43	锡林郭勒盟	振兴大街北侧、规划区间路东侧	30	6	4.71	锡林浩特市星美佳工贸有限公司
44	锡林郭勒盟	多伦县会盟大街南、胜利大街北	30	4	7.26	多伦县新燕制衣有限责任公司
45	锡林郭勒盟	振兴大街北侧、规划区间路东侧	22	6	3.46	内蒙古安中电子科技有限公司
46	锡林郭勒盟	多伦县北二环路北	18	4	4.5	李有才
47	通辽	工业园区北路北侧，兴蒙实业西侧	7	10	0.67	通辽多彩园林有限公司