2015年10月鄂尔多斯工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月鄂尔多斯工业用地成交总况分析

2015年10月，鄂尔多斯成交用地总面积 1,005,774 平方米（约合 1,509亩）
· 工业用地面积为 803,465 平方米（约合1,205 亩），占总面积的80% ，环比增长 48.06 %；
· 成交金额共计14,061万元，其中工业用地金额5,772万元，占比41.05% ，环比下降 34.41 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地7宗，占总宗数的30.43% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄂托克旗	587,726	73.15%	903.36%	3,903	67.61%	924.95%	4	57.14%	300%
达拉特旗	46,405	5.78%	-	414	7.16%	-	2	28.57%	-
鄂托克前旗	169,334	21.08%	-	1,457	25.23%	-	1	14.29%	-

图1 鄂尔多斯工业用地成交总况

二、2015年10月鄂尔多斯工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且鄂托克旗土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2015年10月鄂尔多斯工业用地市场交易分析

三、2015年10月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄂托克旗成交宗数最多，这也是鄂托克旗近12月以来第 5 次成为鄂尔多斯成交土地最多地区。同时，达拉特旗、鄂托克前旗、鄂托克旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；达拉特旗、鄂托克前旗、鄂托克旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年10月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

四、2015年10月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄂托克旗成交金额最高，高达 3,902万元。全市成交总金额较上月下降 34.41%呈现下降状态。

图4 2015年10月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，达拉特旗成交均价最高，达到 6 万元/亩，鄂托克旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月鄂尔多斯各地区土地成交均价分布

五、2015年10月鄂尔多斯工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，鄂尔多斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鄂托克旗建元洗煤有限责任公司竞得，为1,522万元；而达拉特旗鑫垣陶瓷原料有限公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2015年10月面积最大的地块为345.94亩，位于棋盘井镇、规划纬四街南、高压走廊西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄂托克旗	棋盘井镇、规划纬四街南、高压走廊西	1522	4	345.94	鄂托克旗建元洗煤有限责任公司
2	鄂托克前旗	上海庙镇	1456	6	254	内蒙古上海庙矿业有限责任公司
3	鄂托克旗	蒙西工业园区双欣街北、建设路东	1403	4	318.77	内蒙古中谷矿业有限责任公司
4	鄂托克旗	鄂托克旗蒙西工业园区双欣街北、建设路东	694	4	160.19	内蒙古中谷矿业有限责任公司
5	达拉特旗	达旗三垧梁工业园区	354	6	59.61	达拉特旗昌达天然气有限责任公司
6	鄂托克旗	蒙西镇东外环线西、双欣街北	283	5	56.69	鄂尔多斯市鸿源达包装制品有限公司
7	达拉特旗	达旗三垧梁工业园区	59	6	10	达拉特旗鑫垣陶瓷原料有限公司