2015年10月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月内蒙古工业用地成交总况分析

2015年10月，内蒙古成交用地总面积 5,306,107 平方米（约合 7,959亩）
· 工业用地面积为 3,142,212 平方米（约合4,713 亩），占总面积的59% ，环比下降 28.58 %；
· 成交金额共计203,447万元，其中工业用地金额21,697万元，占比10.66% ，环比下降 50.95 %；
· 成交土地225宗,其中工业用地60宗，占总宗数的26.67% ，环比下降 31.03 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赤峰	709,767	22.59%	30.8%	5,102	23.51%	-34.6%	14	23.33%	55.56%
锡林郭勒盟	796,812	25.36%	367.24%	5,072	23.37%	100.29%	13	21.67%	持平
乌兰察布	435,641	13.86%	-67.65%	3,477	16.02%	-68.23%	11	18.33%	-38.89%
鄂尔多斯	803,465	25.57%	48.06%	5,772	26.6%	-34.41%	7	11.67%	40%
兴安盟	95,701	3.05%	-64.74%	698	3.21%	-65.5%	5	8.33%	-50%
呼伦贝尔	19,368	0.62%	-	195	0.9%	-	4	6.67%	-
阿拉善盟	152,692	4.86%	-80%	323	1.49%	-92.02%	2	3.33%	-88.24%
巴彦淖尔	6,474	0.21%	-94.96%	52	0.24%	-95.63%	2	3.33%	-50%
乌海	67,383	2.14%	-	653	3.01%	-	1	1.67%	-
通辽	54,913	1.75%	-85.76%	357	1.65%	-91.4%	1	1.67%	-87.5%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2015年10月内蒙古工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且鄂尔多斯土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2015年10月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2015年10月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赤峰成交宗数最多，这也是赤峰近12月以来第 2 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，乌海、赤峰、鄂尔多斯、呼伦贝尔、锡林郭勒盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌海、呼伦贝尔、锡林郭勒盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势赤峰、通辽、鄂尔多斯、巴彦淖尔、乌兰察布、兴安盟、阿拉善盟热度有所降低。

图3 2015年10月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2015年10月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄂尔多斯成交金额最高，高达 5,772万元。全市成交总金额较上月下降 50.95%呈现下降状态。

图4 2015年10月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，呼伦贝尔成交均价最高，达到 7 万元/亩，阿拉善盟成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2015年10月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东乌珠穆沁旗珠恩嘎达布其口岸开发建设有限公司竞得，为4,172万元；而赤峰多日泰供热科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2015年10月面积最大的地块为1042.95亩，位于嘎达布其镇尚德嘎查。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	锡林郭勒盟	嘎达布其镇尚德嘎查	4172	4	1042.95	东乌珠穆沁旗珠恩嘎达布其口岸开发建设有限公司
2	鄂尔多斯	棋盘井镇、规划纬四街南、高压走廊西	1522	4	345.94	鄂托克旗建元洗煤有限责任公司
3	鄂尔多斯	上海庙镇	1456	6	254	内蒙古上海庙矿业有限责任公司
4	鄂尔多斯	蒙西工业园区双欣街北、建设路东	1403	4	318.77	内蒙古中谷矿业有限责任公司
5	赤峰	牛家营子镇牛家营子村	1250	9	143.92	中央储备粮赤峰直属库
6	赤峰	牛家营子镇西山村	895	10	89.4	马振军
7	鄂尔多斯	鄂托克旗蒙西工业园区双欣街北、建设路东	694	4	160.19	内蒙古中谷矿业有限责任公司
8	赤峰	西桥镇恩周村	680	7	100	中央储备粮赤峰直属库
9	乌海	千里山工业园区（海勃湾区）	652	6	101.07	内蒙古雅泰高科技产业园有限公司
10	乌兰察布	巴音一街西侧、天音路北侧	598	6	96.2	内蒙古京西能源有限公司
11	赤峰	赤峰市资源型城市经济转型开发试验区中心街南、中心路西	525	2	262.45	内蒙古普因医药科技有限公司
12	乌兰察布	察右前旗新208国道西、平集街北、民意路东	472	4	111.81	乌兰察布森诺家居材料有限公司
13	赤峰	王爷府镇大庙村富会寺西	425	7	56.79	内蒙古地拓农业科技有限公司
14	赤峰	乃林镇乃林村	400	5	85.45	赤峰弘润肉类加工有限公司
15	赤峰	五家镇工业园区	395	2	197.66	赤峰盛森硅业科技发展有限公司
16	乌兰察布	号圣路东侧	384	6	61.58	内蒙古聚祥新型材料有限公司
17	乌兰察布	察右前旗新208国道西、胜利街北、民意路东	380	4	89.94	乌兰察布森诺国际木材交易市场有限公司
18	通辽	科左中旗代力吉镇乡道南侧	357	4	82.37	内蒙古隆丰粮油贸易公司
19	鄂尔多斯	达旗三垧梁工业园区	354	6	59.61	达拉特旗昌达天然气有限责任公司
20	乌兰察布	巴音一街西侧、天音路北侧	351	6	56.39	内蒙古新天下塑业有限公司
21	乌兰察布	新区北侧	340	7	50.08	内蒙古盛和热力有限公司
22	乌兰察布	乌兰花镇乌壕路南侧	315	7	47.35	四子王旗瑞泰热力有限公司
23	鄂尔多斯	蒙西镇东外环线西、双欣街北	283	5	56.69	鄂尔多斯市鸿源达包装制品有限公司
24	阿拉善盟	吉兰泰镇	256	1	213	呼和浩特铁路局
25	乌兰察布	四子王旗查干补力格苏木	240	5	46.99	四子王旗协和夏日风力发电有限公司
26	乌兰察布	察右前旗民意路西、胜利街北	239	4	58.19	乌兰察布红珊瑚家居材料有限公司
27	锡林郭勒盟	巴拉嘎尔高勒镇南金山电厂北	216	8	27	西乌珠穆沁旗宇厦建筑有限责任公司新型建材厂
28	兴安盟	巴彦扎拉嘎乡五星村五家户屯	209	4	52.2	内蒙古牧王粮食物流有限责任公司巴彦扎拉嘎分公司
29	兴安盟	八一牧场场部东南	200	4	49.95	扎赉特旗慧沣粮贸有限责任公司
30	兴安盟	东：302国道南：纬六街西：2009-I-96#用地北：2009-I-83#用地	195	8	24.37	内蒙古仁康医药有限公司
31	赤峰	机械制造园区	173	6	30.96	赤峰博容钢铝容器有限公司
32	呼伦贝尔	牙克石市煤田镇五九煤炭公司西门300米处，煤田中小学南侧	120	8	15	呼伦贝尔市广原煤炭加工有限公司煤田分公司
33	乌兰察布	察右前旗新208国道西、平集街北、民意路东	108	4	25.26	乌兰察布森诺家居材料有限公司
34	锡林郭勒盟	赛汉塔拉镇工业园区	102	5	20.43	苏尼特右旗永鑫绒毛制品有限责任公司
35	赤峰	赤峰市资源型城市经济转型开发实验区	98	2	65.62	内蒙古赤峰市柏善医药有限公司
36	锡林郭勒盟	茶马大街北、天鹅湖东	90	6	15	二连浩特市鹏顺矿业有限责任公司
37	锡林郭勒盟	赛汉塔拉镇工业园区	76	5	15.09	苏尼特右旗耐尔太商贸有限责任公司
38	锡林郭勒盟	振兴大街北侧、规划区间路路东	76	6	11.81	李超
39	锡林郭勒盟	赛汉塔拉镇工业园区	73	5	14.43	苏尼特右旗路源机动车检侧有限公司
40	锡林郭勒盟	赛汉塔拉镇工业园区	73	5	14.45	苏尼特右旗顺源机动车检测有限公司
41	赤峰	西桥镇西桥村	72	13	5.4	孙敬宇
42	阿拉善盟	雅布赖镇新呼都格嘎查境内	67	4	16.04	阿拉善右旗中电科新能源发展有限公司
43	赤峰	平庄东出口、瑞阳化工东	62	13	4.59	赤峰多日泰供热科技有限公司
44	鄂尔多斯	达旗三垧梁工业园区	59	6	10	达拉特旗鑫垣陶瓷原料有限公司
45	赤峰	中京工业园区	56	6	10.02	宁城县一家香食品有限公司
46	兴安盟	东：通辽路南：2009-I-40#地块西：居民地北：居民地	50	8	6.21	乌兰浩特市蒙恩葵花食品有限公司
47	乌兰察布	凉城县岱海镇海城村南侧、凉左公路东侧	50	5	9.66	内蒙古晶兆莱光伏电力有限公司
48	锡林郭勒盟	锡林浩特市团结大街路南、规划区间路路东	45	6	7.04	锡林郭勒盟冉丰工贸有限公司
49	兴安盟	乌塔其新河村南侧	43	4	10.81	扎赉特旗绰尔粮食经营有限责任公司
50	赤峰	中京工业园区	41	6	7.38	赤峰市蒙徽宠物食品有限公司