2019年11月鄂尔多斯工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月鄂尔多斯工业用地成交总况分析

2019年11月，鄂尔多斯成交用地总面积 587,022 平方米（约合 881亩）
· 工业用地面积为 545,656 平方米（约合818 亩），占总面积的93% ，环比下降 49.06 %；
· 成交金额共计6,418万元，其中工业用地金额4,536万元，占比70.68% ，环比下降 67.19 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地17宗，占总宗数的73.91% ，环比下降 5.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
准格尔旗	282,400	51.75%	-	2,511	55.36%	-	12	70.59%	-
鄂托克旗	212,444	38.93%	-	1,614	35.57%	-	4	23.53%	-
杭锦旗	50,812	9.31%	-	412	9.07%	-	1	5.88%	-

图1 鄂尔多斯工业用地成交总况

二、2019年11月鄂尔多斯工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且准格尔旗土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2019年11月鄂尔多斯工业用地市场交易分析

三、2019年11月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，准格尔旗成交宗数最多，这也是准格尔旗近12月以来第 6 次成为鄂尔多斯成交土地最多地区。同时，准格尔旗、鄂托克旗、杭锦旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；准格尔旗、鄂托克旗、杭锦旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势达拉特旗热度有所降低。

图3 2019年11月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

四、2019年11月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，准格尔旗成交金额最高，高达 2,511万元。全市成交总金额较上月下降 67.19%呈现波动状态。

图4 2019年11月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，准格尔旗成交均价最高，达到 6 万元/亩，鄂托克旗成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月鄂尔多斯各地区土地成交均价分布

五、2019年11月鄂尔多斯工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，鄂尔多斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鄂尔多斯市联发物流有限公司竞得，为1,544万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2019年11月月面积最大的地块，为265.8亩，位于准格尔召镇四道柳村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	准格尔旗	准格尔召镇四道柳村	1544	6	265.8	鄂尔多斯市联发物流有限公司
2	鄂托克旗	蒙西工业园区德晟街北,和谐大道西	925	5	173.43	内蒙古德晟金属制品有限公司
3	杭锦旗	独贵塔拉北工业园区南项目区	412	5	76.22	杭锦旗汇通物流运输有限责任公司
4	鄂托克旗	棋盘井镇鄂乌公路东	286	5	61.3	鄂托克旗德华煤业有限责任公司
5	准格尔旗	准格尔召镇四道柳村	268	6	45.8	鄂尔多斯市联发物流有限公司
6	准格尔旗	大路工业园东工业基地	255	6	40.88	内蒙古电力（集团）有限责任公司薛家湾供电局
7	鄂托克旗	棋盘井镇西环路东,硅电大街北	240	5	51.53	鄂尔多斯市双欣电力有限公司
8	准格尔旗	龙口镇麻地梁村	225	6	38.72	准格尔旗中元煤炭有限公司
9	鄂托克旗	蒙西工业园区双欣街北,黄河路西	162	5	32.4	内蒙古伊晨环境材料有限公司蒙西分公司
10	准格尔旗	大路工业园东工业基地	92	6	14.6	内蒙古电力（集团）有限责任公司薛家湾供电局
11	准格尔旗	纳日松镇川掌村	67	7	10	准格尔旗瑞联煤炭有限公司
12	准格尔旗	纳日松镇勿图门村	16	7	2.38	内蒙古昶通矿业有限公司
13	准格尔旗	准格尔召镇四道柳村	15	7	2.14	鄂尔多斯市联发物流有限公司
14	准格尔旗	龙口镇麻地梁村	12	7	1.61	准格尔旗中元煤炭有限公司
15	准格尔旗	准格尔召镇四道柳村	6	11	0.53	鄂尔多斯市联发物流有限公司
16	准格尔旗	纳日松镇川掌村	6	9	0.64	准格尔旗瑞联煤炭有限公司
17	准格尔旗	纳日松镇勿图门村	5	10	0.52	内蒙古昶通矿业有限公司