2019年11月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月内蒙古工业用地成交总况分析

2019年11月，内蒙古成交用地总面积 2,067,698 平方米（约合 3,102亩）
· 工业用地面积为 1,030,361 平方米（约合1,546 亩），占总面积的50% ，环比下降 60.17 %；
· 成交金额共计328,125万元，其中工业用地金额8,285万元，占比2.53% ，环比下降 70.91 %；
· 成交土地64宗,其中工业用地30宗，占总宗数的46.88% ，环比下降 62.03 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄂尔多斯	545,656	52.96%	-49.06%	4,537	54.75%	-67.19%	17	56.67%	-5.56%
乌兰察布	87,051	8.45%	-74.47%	563	6.8%	-79.17%	5	16.67%	-58.33%
呼伦贝尔	39,961	3.88%	-	310	3.74%	-	2	6.67%	-
乌海	213,746	20.74%	7.25%	2,031	24.51%	53.69%	1	3.33%	-83.33%
通辽	66,000	6.41%	-31.28%	218	2.63%	-75.03%	1	3.33%	-87.5%
锡林郭勒盟	33,643	3.27%	192.67%	323	3.9%	265.93%	1	3.33%	-50%
阿拉善盟	29,594	2.87%	-25.46%	181	2.18%	-46.51%	1	3.33%	持平
巴彦淖尔	14,374	1.39%	-89.69%	121	1.46%	-94.17%	1	3.33%	-75%
赤峰	338	0.03%	-99.94%	5	0.05%	-99.93%	1	3.33%	-95%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2019年11月内蒙古工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且鄂尔多斯土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2019年11月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2019年11月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄂尔多斯成交宗数最多，这也是鄂尔多斯近12月以来第 6 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，乌海、呼伦贝尔、锡林郭勒盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌海、呼伦贝尔、锡林郭勒盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势包头、赤峰、通辽、鄂尔多斯、巴彦淖尔、乌兰察布、兴安盟、阿拉善盟热度有所降低。

图3 2019年11月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2019年11月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄂尔多斯成交金额最高，高达 4,536万元。全市成交总金额较上月下降 70.91%呈现下降状态。

图4 2019年11月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，赤峰成交均价最高，达到 8 万元/亩，通辽成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2019年11月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乌海市包钢万腾钢铁有限责任公司竞得，为2,031万元；而鄂尔多斯市联发物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2019年11月面积最大的地块为320.62亩，位于千里山工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乌海	千里山工业园区	2031	6	320.62	乌海市包钢万腾钢铁有限责任公司
2	鄂尔多斯	准格尔召镇四道柳村	1544	6	265.8	鄂尔多斯市联发物流有限公司
3	鄂尔多斯	蒙西工业园区德晟街北,和谐大道西	925	5	173.43	内蒙古德晟金属制品有限公司
4	鄂尔多斯	独贵塔拉北工业园区南项目区	412	5	76.22	杭锦旗汇通物流运输有限责任公司
5	锡林郭勒盟	锡林浩特市毛登牧场	323	6	50.46	锡林浩特市牧青霖环境科技有限公司
6	鄂尔多斯	棋盘井镇鄂乌公路东	286	5	61.3	鄂托克旗德华煤业有限责任公司
7	乌兰察布	省际通道北、外环路东	271	4	62.39	内蒙古嘉利农牧业装备有限责任公司
8	鄂尔多斯	准格尔召镇四道柳村	268	6	45.8	鄂尔多斯市联发物流有限公司
9	呼伦贝尔	向阳峪镇解放村新火葬场北侧	263	5	52.44	李福生
10	鄂尔多斯	大路工业园东工业基地	255	6	40.88	内蒙古电力（集团）有限责任公司薛家湾供电局
11	鄂尔多斯	棋盘井镇西环路东,硅电大街北	240	5	51.53	鄂尔多斯市双欣电力有限公司
12	鄂尔多斯	龙口镇麻地梁村	225	6	38.72	准格尔旗中元煤炭有限公司
13	通辽	大沁他拉镇工业区,兴柏路北段西侧	218	2	99	内蒙古优高雅健康科技有限公司
14	阿拉善盟	巴音敖包工业园区	181	4	44.39	内蒙古同创高科化学有限公司
15	鄂尔多斯	蒙西工业园区双欣街北,黄河路西	162	5	32.4	内蒙古伊晨环境材料有限公司蒙西分公司
16	巴彦淖尔	五原县工业园区	121	6	21.56	内蒙古蒙信食品有限责任公司
17	乌兰察布	商都县商大公路南	100	4	23.82	商都县民宇水泥有限责任公司二分公司
18	乌兰察布	省际通道东、经六路西	100	4	22.95	内蒙古凯金新能源科技有限公司
19	鄂尔多斯	大路工业园东工业基地	92	6	14.6	内蒙古电力（集团）有限责任公司薛家湾供电局
20	乌兰察布	商都县商大公路南	87	4	20.57	商都县民宇水泥有限责任公司二分公司
21	鄂尔多斯	纳日松镇川掌村	67	7	10	准格尔旗瑞联煤炭有限公司
22	呼伦贝尔	新发乡章塔尔村蒙西水泥东侧	47	6	7.5	李福生
23	鄂尔多斯	纳日松镇勿图门村	16	7	2.38	内蒙古昶通矿业有限公司
24	鄂尔多斯	准格尔召镇四道柳村	15	7	2.14	鄂尔多斯市联发物流有限公司
25	鄂尔多斯	龙口镇麻地梁村	12	7	1.61	准格尔旗中元煤炭有限公司
26	鄂尔多斯	纳日松镇川掌村	6	9	0.64	准格尔旗瑞联煤炭有限公司
27	鄂尔多斯	准格尔召镇四道柳村	6	11	0.53	鄂尔多斯市联发物流有限公司
28	鄂尔多斯	纳日松镇勿图门村	5	10	0.52	内蒙古昶通矿业有限公司
29	乌兰察布	玻璃乡阳高村	5	6	0.84	商都县绿森农牧业专业合作社
30	赤峰	克什克腾旗经棚镇	4	8	0.51	赤峰能瑞新能源有限公司