2011年10月呼伦贝尔工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月呼伦贝尔工业用地成交总况分析

2011年10月，呼伦贝尔成交用地总面积 723,633 平方米（约合 1,085亩）
· 工业用地面积为 525,398 平方米（约合788 亩），占总面积的73% ，环比增长 241.44 %；
· 成交金额共计13,328万元，其中工业用地金额6,821万元，占比51.18% ，环比增长 270.57 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地8宗，占总宗数的22.86% ，环比增长 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
满洲里市	345,238	65.71%	-	4,972	72.88%	-	4	50%	-
阿荣旗	148,533	28.27%	26798.8%	1,471	21.56%	31120.38%	2	25%	持平
牙克石市	31,500	6%	-	378	5.54%	-	1	12.5%	-
鄂伦春	128	0.02%	-	2	0.02%	-	1	12.5%	-

图1 呼伦贝尔工业用地成交总况

二、2011年10月呼伦贝尔工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且满洲里市土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2011年10月呼伦贝尔工业用地市场交易分析

三、2011年10月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，满洲里市成交宗数最多，这也是满洲里市近12月以来第 3 次成为呼伦贝尔成交土地最多地区。同时，满洲里市、牙克石市、鄂伦春、阿荣旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；满洲里市、牙克石市、鄂伦春、阿荣旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海拉尔区、鄂温克热度有所降低。

图3 2011年10月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

四、2011年10月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，满洲里市成交金额最高，高达 4,971万元。全市成交总金额较上月增长 270.57%呈现波动状态。

图4 2011年10月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，满洲里市成交均价最高，达到 10 万元/亩，鄂伦春成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月呼伦贝尔各地区土地成交均价分布

五、2011年10月呼伦贝尔工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，呼伦贝尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被满洲里联众木业有限责任公司竞得，为4,134万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2011年10月月面积最大的地块，为430.65亩，位于胪五街以北，南滨七路以东，南滨九路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	满洲里市	胪五街以北，南滨七路以东，南滨九路以西	4134	10	430.65	满洲里联众木业有限责任公司
2	阿荣旗	111国道西侧、体育路北侧	765	7	115.88	阿荣旗第一建筑工程公司（阿伦河建筑石料加工销售有限公司）
3	阿荣旗	111国道西侧、体育路北侧	706	7	106.92	阿荣旗第一建筑工程公司（阿荣旗方鼎水泥制品有限公司）
4	满洲里市	胪滨大街以南，滨四路以西	409	10	42.6	满洲里三源木业有限公司
5	牙克石市	牙克石北郊距莫拐农场部15公里处牙克石至特尼河公路东侧	378	8	47.25	牙克石市生力源肥业有限公司
6	满洲里市	三祥化工西侧、钢铁街北侧、灵泉电厂东侧	294	10	30.6	满洲里市鑫泽矿山设备制造有限公司
7	满洲里市	工业园区东区北侧	135	10	14.01	满洲里市扎赉诺尔区宏力综合厂
8	鄂伦春	鄂伦春旗克一河镇	1	6	0.19	中国移动通信集团内蒙古有限公司呼伦贝尔分公司