2012年04月呼伦贝尔工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月呼伦贝尔工业用地成交总况分析

2012年04月，呼伦贝尔成交用地总面积 637,961 平方米（约合 957亩）
· 工业用地面积为 168,531 平方米（约合253 亩），占总面积的26% ，环比下降 26.72 %；
· 成交金额共计20,702万元，其中工业用地金额3,466万元，占比16.74% ，环比下降 9.9 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地5宗，占总宗数的20% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海拉尔区	158,280	93.92%	18.74%	3,362	97.01%	19.22%	3	60%	200%
额尔古纳市	10,171	6.03%	-24.66%	103	2.96%	-24.66%	1	20%	持平
满洲里市	80	0.05%	-	2	0.03%	-	1	20%	-

图1 呼伦贝尔工业用地成交总况

二、2012年04月呼伦贝尔工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且海拉尔区土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2012年04月呼伦贝尔工业用地市场交易分析

三、2012年04月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海拉尔区成交宗数最多，这也是海拉尔区近12月以来第 6 次成为呼伦贝尔成交土地最多地区。同时，海拉尔区、满洲里市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海拉尔区、满洲里市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势扎兰屯市、额尔古纳市热度有所降低。

图3 2012年04月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

四、2012年04月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海拉尔区成交金额最高，高达 3,362万元。全市成交总金额较上月下降 9.9%呈现波动状态。

图4 2012年04月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海拉尔区成交均价最高，达到 14 万元/亩，额尔古纳市成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月呼伦贝尔各地区土地成交均价分布

五、2012年04月呼伦贝尔工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，呼伦贝尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被呼伦贝尔泰胜电力机械有限公司竞得，为2,100万元；而呼伦贝尔盛唐商品混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2012年04月面积最大的地块为148.55亩，位于呼伦贝尔经济开发区内，和谐路以西，301国道以南处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海拉尔区	呼伦贝尔经济开发区内，和谐路以西，301国道以南处	2100	14	148.55	呼伦贝尔泰胜电力机械有限公司
2	海拉尔区	呼伦贝尔经济开发区内，建设大街以南，创业大街以北	1116	14	78.73	呼伦贝尔盛唐商品混凝土有限公司
3	海拉尔区	呼伦贝尔经济开发区内，建设大街以南，创业大街以北	146	14	10.14	呼伦贝尔盛唐商品混凝土有限公司
4	额尔古纳市	拉布大林办事处工业园区	103	7	15.26	白宝有
5	满洲里市	新区神树小区东侧	1	10	0.12	中国联合网络通信有限公司满洲里市分公司