2012年04月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月内蒙古工业用地成交总况分析

2012年04月，内蒙古成交用地总面积 6,286,309 平方米（约合 9,429亩）
· 工业用地面积为 4,178,095 平方米（约合6,267 亩），占总面积的66% ，环比下降 6.89 %；
· 成交金额共计147,319万元，其中工业用地金额43,035万元，占比29.21% ，环比下降 16.85 %；
· 成交土地181宗,其中工业用地71宗，占总宗数的39.23% ，环比增长 31.48 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄂尔多斯	1,521,018	36.4%	757.56%	15,619	36.29%	1207.45%	23	32.39%	360%
乌兰察布	578,673	13.85%	616.37%	5,444	12.65%	737.51%	14	19.72%	366.67%
乌海	1,020,647	24.43%	-	6,529	15.17%	-	6	8.45%	-
兴安盟	305,941	7.32%	69.81%	4,678	10.87%	338.69%	5	7.04%	66.67%
巴彦淖尔	295,024	7.06%	-87.07%	2,558	5.94%	-91.95%	5	7.04%	-50%
呼伦贝尔	168,531	4.03%	-26.72%	3,466	8.05%	-9.9%	5	7.04%	-16.67%
包头	76,592	1.83%	44.44%	2,640	6.13%	92.83%	4	5.63%	100%
通辽	57,215	1.37%	-70.15%	847	1.97%	-71.61%	3	4.23%	-40%
锡林郭勒盟	15,850	0.38%	-96.1%	139	0.32%	-95.69%	3	4.23%	-57.14%
呼和浩特	69,643	1.67%	-79.11%	697	1.62%	-76%	1	1.41%	-66.67%
阿拉善盟	65,000	1.56%	-	390	0.91%	-	1	1.41%	-
赤峰	3,966	0.09%	-99.28%	34	0.08%	-98.79%	1	1.41%	-90%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2012年04月内蒙古工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且鄂尔多斯土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2012年04月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2012年04月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄂尔多斯成交宗数最多，这也是鄂尔多斯近12月以来第 7 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，包头、乌海、鄂尔多斯、乌兰察布、兴安盟、阿拉善盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；包头、乌海、鄂尔多斯、乌兰察布、兴安盟、阿拉善盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呼和浩特、赤峰、通辽、呼伦贝尔、巴彦淖尔、锡林郭勒盟热度有所降低。

图3 2012年04月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2012年04月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄂尔多斯成交金额最高，高达 15,618万元。全市成交总金额较上月下降 16.85%呈现下降状态。

图4 2012年04月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，包头成交均价最高，达到 23 万元/亩，阿拉善盟成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2012年04月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古浩特环保工业发展有限责任公司竞得，为6,594万元；而乌兰浩特市众仁房地产开发有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2012年04月面积最大的地块为969.75亩，位于达旗树林召镇三垧梁工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄂尔多斯	达旗树林召镇三垧梁工业园区	6594	7	969.75	内蒙古浩特环保工业发展有限责任公司
2	鄂尔多斯	达旗树林召镇三垧梁工业园区	3780	8	450	鄂尔多斯市中轩生化有限公司
3	兴安盟	该地块东为规划绿地南为规划道路西为规划道路北为规划道路	2832	11	269.69	乌兰浩特市铁西国家粮食储备库
4	乌海	西来峰工业园区	2139	4	492.91	乌海市宏阳焦化有限责任公司
5	呼伦贝尔	呼伦贝尔经济开发区内，和谐路以西，301国道以南处	2100	14	148.55	呼伦贝尔泰胜电力机械有限公司
6	乌海	拉僧庙镇	1781	4	411.03	乌海市赛马水泥有限责任公司
7	兴安盟	该地块东为乌察公路南为空地西为经三路北为空地	1520	11	144.79	内蒙古蒙佳粮油工业集团有限公司
8	乌海	公乌素二号井北侧	1373	4	337.56	乌海市鸿谊环保建材有限公司
9	鄂尔多斯	达旗树林召镇三垧梁工业园区	1260	8	150	鄂尔多斯市丹丽陶瓷洁具有限公司
10	乌兰察布	丰镇市氟化工业园区西区	1149	6	181.44	内蒙古新大金属制品有限公司
11	呼伦贝尔	呼伦贝尔经济开发区内，建设大街以南，创业大街以北	1116	14	78.73	呼伦贝尔盛唐商品混凝土有限公司
12	包头	包头装备制造产业园区	875	23	37.56	包头市联德石油机械有限公司
13	巴彦淖尔	乌拉特中旗德岭山镇乌镇村	868	4	200	巴彦淖尔市普盛洗煤有限责任公司
14	巴彦淖尔	蒙海工业园区	841	6	150	杭锦后旗享利工贸有限责任公司
15	包头	昆区蒙西水泥厂东侧	838	22	37.35	包头市捷奥贸易有限责任公司
16	乌兰察布	赛汉工业区，平赛路南侧，平二路北侧，白海子街西侧	790	14	55.7	位内蒙古诺尔灌溉有限公司
17	通辽	大通道以东、煤炭二路以南	742	12	64	通辽市兴德煤炭有限责任公司
18	鄂尔多斯	蒙西工业园区货运路北、建设路东	720	5	150	鄂尔多斯市君正能源化工有限公司
19	呼和浩特	土默特左旗敕勒川大街南	696	7	104.46	呼和浩特市万特新能源有限公司
20	鄂尔多斯	达旗树林召镇三垧梁工业园区	680	7	100	鄂尔多斯市昂林贸峰新能源科技有限公司
21	鄂尔多斯	棋盘井镇棋东项目区经二路东	660	4	150	内蒙古兴旺纸业有限责任公司
22	鄂尔多斯	达旗树林召镇三垧梁工业园区	630	8	75	鄂尔多斯市伊腾高科有限责任公司
23	乌兰察布	兴旺角工业园区	600	4	150	内蒙古瑞盛新能源有限公司
24	巴彦淖尔	开发区鲁花街北、中小创业园内	571	8	67.33	内蒙古源昌创业投资有限公司
25	鄂尔多斯	达旗树林召镇三垧梁工业园区	544	7	80	鄂尔多斯市丹丽陶瓷洁具有限公司
26	乌兰察布	丰镇市氟化工业园区东区	507	6	80.04	丰镇市宣龙铁合金厂
27	包头	包头装备制造产业园区	492	23	21.11	包头市坚达精工机械有限责任公司
28	乌海	老石旦工业园区	471	4	115.76	乌海市富鑫能源综合利用有限公司
29	乌海	西来峰工业园区	463	4	105.24	乌海市广宇化工冶金有限公司
30	包头	包头装备制造产业园区	435	23	18.86	包头市江昊特种机械装备制造有限公司
31	乌兰察布	兴旺角工业园区	411	4	102.63	兴和县鑫创钢结构加工有限责任公司
32	乌兰察布	赛汉工业区，集张铁路南侧，商都街西侧	408	11	38.25	内蒙古星浩建材有限公司
33	阿拉善盟	葡萄墩工业园区纬四路以北、经十四路以西	390	4	97.5	阿拉善盟金星支撑剂有限责任公司
34	乌兰察布	丰镇市氟化工业园区西区	318	6	50.15	丰镇市国丰建材有限公司
35	乌兰察布	丰镇市氟化工业园区西区	306	6	48.35	内蒙古精工钢结构有限责任公司
36	乌兰察布	丰镇市氟化工业园区东区	306	6	48.33	丰镇市鲁丰化工有限公司
37	乌海	西来峰工业园区	301	4	68.47	乌海市锦达物流有限责任公司
38	乌兰察布	丰镇市氟化工业园区西区	293	6	46.24	内蒙古凯力达一半挂车专用件制造有限公司
39	兴安盟	新址，都林街南、天骄路西侧	238	6	39.61	兴安盟农垦生产资料有限责任公司
40	巴彦淖尔	陕坝镇糖厂街	222	12	18.6	内蒙古米真绒毛纺织开发有限公司开发有限公司
41	鄂尔多斯	阿尔巴斯苏木赛乌素养殖区	198	4	45	鄂托克旗安利建筑工程有限责任公司
42	呼伦贝尔	呼伦贝尔经济开发区内，建设大街以南，创业大街以北	146	14	10.14	呼伦贝尔盛唐商品混凝土有限公司
43	鄂尔多斯	阿尔巴斯苏木赛乌素养殖区	137	4	31.05	鄂尔多斯市盛世金农牧业开发有限责任公司
44	乌兰察布	红格尔图镇	121	4	30	察右后旗华晟高钙石灰有限责任公司
45	呼伦贝尔	拉布大林办事处工业园区	103	7	15.26	白宝有
46	乌兰察布	丰镇市氟化工业园区东区	95	6	15	丰镇市高峰机械设备有限责任公司
47	锡林郭勒盟	锡林浩特市3路以西、规划区间路以南	86	6	13.39	锡市蒙羚工贸有限责任公司
48	鄂尔多斯	阿尔巴斯苏木赛乌素流通区	84	4	19.2	鄂托克旗赛乌素文光自来水有限责任公司
49	兴安盟	该地块东为物流铁路线南为新2009-72#-1用地西为新2009-72#-1用地北为龙圣公交公司用地	82	24	3.46	乌兰浩特市众仁房地产开发有限责任公司
50	鄂尔多斯	达旗树林召镇三垧梁工业园区	81	8	9.59	鄂尔多斯市兴成建筑节能材料制造有限责任公司