2016年08月呼伦贝尔工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月呼伦贝尔工业用地成交总况分析

2016年08月，呼伦贝尔成交用地总面积 4,375,947 平方米（约合 6,564亩）
· 工业用地面积为 4,227,487 平方米（约合6,341 亩），占总面积的97% ，环比增长 6066.3 %；
· 成交金额共计66,711万元，其中工业用地金额60,827万元，占比91.18% ，环比增长 10026.07 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地4宗，占总宗数的12.9% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海拉尔区	4,210,852	99.61%	-	60,678	99.75%	-	2	50%	-
莫力达瓦	15,104	0.36%	-	135	0.22%	-	1	25%	-
鄂温克	1,531	0.04%	-	15	0.02%	-	1	25%	-

图1 呼伦贝尔工业用地成交总况

二、2016年08月呼伦贝尔工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且海拉尔区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年08月呼伦贝尔工业用地市场交易分析

三、2016年08月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海拉尔区成交宗数最多，这也是海拉尔区近12月以来第 3 次成为呼伦贝尔成交土地最多地区。同时，海拉尔区、莫力达瓦、鄂温克也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海拉尔区、莫力达瓦、鄂温克正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势阿荣旗热度有所降低。

图3 2016年08月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

四、2016年08月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海拉尔区成交金额最高，高达 60,678万元。全市成交总金额较上月增长 10026.07%呈现波动状态。

图4 2016年08月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海拉尔区成交均价最高，达到 10 万元/亩，莫力达瓦成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月呼伦贝尔各地区土地成交均价分布

五、2016年08月呼伦贝尔工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，呼伦贝尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古蒙东高新材料有限公司竞得，为60,516万元；而呼伦贝尔市开创管业有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2016年08月面积最大的地块为6303.38亩，位于呼伦贝尔市经济技术开发区谢尔塔拉项目区内，中小企业创业园以东处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海拉尔区	呼伦贝尔市经济技术开发区谢尔塔拉项目区内，中小企业创业园以东处	60516	10	6303.38	内蒙古蒙东高新材料有限公司
2	海拉尔区	呼伦贝尔经济开发区海东项目区内、居安建材以西创业大街以北处	162	13	12.9	呼伦贝尔市开创管业有限公司
3	莫力达瓦	尼尔基镇平安仓储西侧	134	6	22.66	莫旗平安汽车驾驶培训有限责任公司
4	鄂温克	巴彦托海镇	15	6	2.3	内蒙古龙旺地质勘探有限责任公司