2016年08月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月内蒙古工业用地成交总况分析

2016年08月，内蒙古成交用地总面积 9,922,902 平方米（约合 14,884亩）
· 工业用地面积为 7,477,841 平方米（约合11,217 亩），占总面积的75% ，环比增长 7.66 %；
· 成交金额共计267,729万元，其中工业用地金额98,053万元，占比36.62% ，环比增长 39.15 %；
· 成交土地330宗,其中工业用地70宗，占总宗数的21.21% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴安盟	383,201	5.12%	1593.74%	3,625	3.7%	1232.61%	15	21.43%	1400%
锡林郭勒盟	139,950	1.87%	-9.48%	949	0.97%	-19.95%	13	18.57%	225%
赤峰	561,738	7.51%	67.93%	4,898	4.99%	0.08%	9	12.86%	-40%
乌兰察布	534,918	7.15%	10.18%	5,853	5.97%	-13.33%	9	12.86%	125%
通辽	824,410	11.02%	1514.27%	4,131	4.21%	1697.46%	5	7.14%	400%
包头	344,435	4.61%	-	11,868	12.1%	-	5	7.14%	-
呼和浩特	146,993	1.97%	14.19%	3,158	3.22%	131.61%	5	7.14%	400%
呼伦贝尔	4,227,487	56.53%	6066.3%	60,828	62.04%	10026.07%	4	5.71%	持平
阿拉善盟	138,446	1.85%	4.5%	833	0.85%	90.51%	3	4.29%	持平
巴彦淖尔	139,868	1.87%	492.33%	1,367	1.39%	518.72%	1	1.43%	-50%
鄂尔多斯	36,400	0.49%	-99.01%	546	0.56%	-98.73%	1	1.43%	-75%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2016年08月内蒙古工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且呼伦贝尔土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2016年08月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2016年08月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴安盟成交宗数最多，这也是兴安盟近12月以来第 1 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，呼和浩特、包头、赤峰、通辽、呼伦贝尔、巴彦淖尔、乌兰察布、兴安盟、阿拉善盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呼和浩特、包头、赤峰、通辽、呼伦贝尔、巴彦淖尔、兴安盟、阿拉善盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鄂尔多斯、乌兰察布、锡林郭勒盟热度有所降低。

图3 2016年08月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2016年08月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，呼伦贝尔成交金额最高，高达 60,827万元。全市成交总金额较上月增长 39.15%呈现上升状态。

图4 2016年08月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，包头成交均价最高，达到 23 万元/亩，通辽成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2016年08月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古蒙东高新材料有限公司竞得，为60,516万元；而中国石油内蒙古呼和浩特销售分公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2016年08月面积最大的地块为6303.38亩，位于呼伦贝尔市经济技术开发区谢尔塔拉项目区内，中小企业创业园以东处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	呼伦贝尔	呼伦贝尔市经济技术开发区谢尔塔拉项目区内，中小企业创业园以东处	60516	10	6303.38	内蒙古蒙东高新材料有限公司
2	包头	包头装备制造产业园区	4116	23	182.11	内蒙古一机集团有限公司
3	包头	包头装备制造产业园区新规划区建华北路以西，B1路以北	3445	24	145.17	内蒙古青杉汽车有限公司
4	赤峰	克什克腾旗经棚镇永胜村	3070	6	511.71	克什克腾旗金工国有资产经营有限公司
5	通辽	科尔沁区莫力庙苏木	3024	3	1049.99	通辽市源通物流有限公司
6	呼和浩特	石化三路以西、阿木尔北街以北	2623	36	72.86	中国石油内蒙古呼和浩特销售分公司
7	包头	包头装备制造产业基地KZDY-1-01地块B1路北侧、建华北路延线西侧、B6路东侧	2289	23	101.3	内蒙古一机集团林峰特种铸造有限公司
8	包头	包头装备制造产业园区B1路以北、建华北路北沿线以西	1480	23	65.47	内蒙古一机集团力克橡塑制品有限公司
9	乌兰察布	丰镇市氟化工业西园区	1459	7	198.25	内蒙古普源铁合金有限责任公司
10	巴彦淖尔	乌拉特前旗先锋镇黑柳子工业园区	1367	7	209.8	内蒙古东立光伏电子有限公司
11	乌兰察布	丰镇市氟化工业西园区	1203	8	144.16	华新绿源（内蒙古）环保产业发展有限公司
12	赤峰	玉龙工业园区南区	794	6	139.97	安琪酵母（赤峰）有限公司
13	兴安盟	东：中央大街南：2009-I-29#-2 西：空地北：环城南路	677	8	84.58	内蒙古河套乌兰浩特酒业有限公司
14	乌兰察布	丰镇市氟化工业东园区	609	7	90.21	丰镇市同力合金有限公司
15	乌兰察布	丰镇市氟化工业西园区	598	8	71.64	内蒙古中北微晶高科有限公司
16	乌兰察布	巴音一街西侧、天音路北侧	597	6	92.79	内蒙古京东药业有限公司
17	乌兰察布	巴音一街西侧、天音路北侧	597	6	92.79	内蒙古京东药业有限公司
18	鄂尔多斯	乌审旗毛乌素沙漠治理产业化基地纬七街北侧、工业二路西侧	546	10	54.6	鄂尔多斯市宏基亿泰能源有限公司
19	包头	包头装备制造产业园区新建区110国道以南、A线以西、C线以北、赛罕路以东	538	24	22.6	包头市宇星科技有限公司
20	兴安盟	东：中央大街南：纬七街西：空地北：2009-I-29#-1	524	8	65.38	内蒙古河套乌兰浩特酒业有限公司
21	通辽	大镇工业东区，锦绣大街北，东兴路西	476	9	56	通辽市华强石油有限公司
22	兴安盟	阿尔山市天池镇杜拉尔村	429	11	39.48	阿尔山市粮食局粮食储备库
23	兴安盟	东：经四路南：纬四街西：经五路北：空地	416	25	16.62	兴安盟贺晨经贸有限责任公司
24	阿拉善盟	葡萄墩片区经五路以东、纬三路以南、经六路以西、纬四路以北	399	4	99.78	内蒙古乐友皮革染料有限公司
25	阿拉善盟	腾格里南片区经十路以东、纬九路以南、规划经十二路以西、纬十路以北	391	4	97.76	肖东风
26	乌兰察布	丰镇市氟化工业西园区	367	7	54.33	丰镇市嘉鑫硅锰合金有限公司
27	呼和浩特	武川经济开发区鑫川大道南	362	5	71.44	内蒙古修齐玻璃棉制品有限公司
28	兴安盟	科右前旗归化街南、察尔森路西侧	295	3	98.22	内蒙古千百味食品有限公司
29	兴安盟	东：中央大道南：空地西：空地北：纬八街	282	8	35.2	乌兰浩特市昌盛塑业有限责任公司
30	兴安盟	巴彦扎拉嘎乡红发村西侧	276	4	68.86	扎赉特旗金瑞粮食有限责任公司
31	乌兰察布	丰镇市氟化工业东园区	272	7	40.21	丰镇市同信石墨有限公司
32	赤峰	玉龙工业园区南区	268	6	47.13	内蒙古笨笨食品有限公司
33	通辽	工业园区B区内	261	3	87.15	霍林郭勒锦鸿粉煤灰综合利用有限公司
34	赤峰	机械制造园区	258	6	46	宁城县宠爱宠物制品有限公司
35	赤峰	汐子固废园区	224	6	40	内蒙古环润新能源有限责任公司
36	通辽	大镇工业区，孟家段大街北	223	8	26.26	奈曼旗田野农业科技发展有限责任公司
37	锡林郭勒盟	2016-22	216	4	49.53	正蓝旗上都牛肉有限公司
38	锡林郭勒盟	正蓝旗哈毕日嘎镇内	178	4	42.04	内蒙古嘉华风力发电有限公司
39	兴安盟	科右前旗天骄路西、归化街南侧	163	6	27.2	兴安盟利宝报废汽车回收有限责任公司
40	呼伦贝尔	呼伦贝尔经济开发区海东项目区内、居安建材以西创业大街以北处	162	13	12.9	呼伦贝尔市开创管业有限公司
41	乌兰察布	丰镇市氟化工业西园区	151	8	18	华新绿源（内蒙古）环保产业发展有限公司
42	锡林郭勒盟	赛汉塔拉镇工业园区	147	5	30	苏尼特右旗广圆绒毛制品有限责任公司
43	锡林郭勒盟	多伦县多伦诺尔镇胜利大街北侧	147	5	30	苏尼特右旗广圆绒毛制品有限责任公司
44	呼和浩特	清水河县工业园区	147	3	45	内蒙古超牌建材科技有限公司
45	通辽	工业区工业路西侧、贝嘉莱管业有限公司北	146	9	17.21	通辽市贝嘉莱管业有限公司
46	兴安盟	科右前旗红旗村南、乌兰毛都路东侧	145	6	24.16	科右前旗稼禾农业有限公司
47	呼伦贝尔	尼尔基镇平安仓储西侧	134	6	22.66	莫旗平安汽车驾驶培训有限责任公司
48	兴安盟	科右前旗乌兰毛都路东侧地块	119	6	19.79	内蒙古云泉药业有限公司
49	兴安盟	好力保乡永兴村	118	4	29.36	扎赉特旗千丰粮食贸易有限公司
50	锡林郭勒盟	赛汉塔拉镇工业园区	102	5	22.5	苏尼特右旗绿元建材有限公司