2016年10月呼伦贝尔工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月呼伦贝尔工业用地成交总况分析

2016年10月，呼伦贝尔成交用地总面积 245,729 平方米（约合 369亩）
· 工业用地面积为 145,991 平方米（约合219 亩），占总面积的59% ，环比下降 93.2 %；
· 成交金额共计6,310万元，其中工业用地金额921万元，占比14.6% ，环比下降 97.01 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地2宗，占总宗数的18.18% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新巴尔虎右旗	143,564	98.34%	-	905	98.19%	-	1	50%	-
陈巴尔虎旗	2,428	1.66%	-	17	1.81%	-	1	50%	-

图1 呼伦贝尔工业用地成交总况

二、2016年10月呼伦贝尔工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在陈巴尔虎旗与新巴尔虎右旗。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且新巴尔虎右旗土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2016年10月呼伦贝尔工业用地市场交易分析

三、2016年10月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，陈巴尔虎旗、新巴尔虎右旗成交宗数最多。同时，陈巴尔虎旗、新巴尔虎右旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；陈巴尔虎旗、新巴尔虎右旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年10月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

四、2016年10月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新巴尔虎右旗成交金额最高，高达 904万元。全市成交总金额较上月下降 97.01%呈现下降状态。

图4 2016年10月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，陈巴尔虎旗成交均价最高，达到 5 万元/亩，新巴尔虎右旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月呼伦贝尔各地区土地成交均价分布

五、2016年10月呼伦贝尔工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，呼伦贝尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新巴尔虎右旗庆升热力有限责任公司竞得，为904万元；而刘敏竞得的地块成交均价最高，达5万元/亩；2016年10月面积最大的地块为215.35亩，位于西乌日图庆升煤矿（达赉苏木）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新巴尔虎右旗	西乌日图庆升煤矿（达赉苏木）	904	4	215.35	新巴尔虎右旗庆升热力有限责任公司
2	陈巴尔虎旗	陈巴尔虎旗宝日希勒镇	17	5	3.64	刘敏