2016年10月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月内蒙古工业用地成交总况分析

2016年10月，内蒙古成交用地总面积 3,949,362 平方米（约合 5,924亩）
· 工业用地面积为 3,400,064 平方米（约合5,100 亩），占总面积的86% ，环比下降 5.06 %；
· 成交金额共计105,852万元，其中工业用地金额38,208万元，占比36.1% ，环比下降 21.73 %；
· 成交土地112宗,其中工业用地44宗，占总宗数的39.29% ，环比增长 4.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴安盟	307,828	9.05%	26.48%	2,427	6.35%	-16.94%	12	27.27%	200%
鄂尔多斯	1,907,641	56.11%	455.73%	18,072	47.3%	223.15%	10	22.73%	100%
包头	321,928	9.47%	1320.31%	11,327	29.64%	1680.38%	4	9.09%	300%
赤峰	235,828	6.94%	7.89%	1,993	5.21%	-5.16%	4	9.09%	-50%
巴彦淖尔	71,996	2.12%	13.54%	499	1.31%	-5.52%	4	9.09%	持平
锡林郭勒盟	128,069	3.77%	416.17%	834	2.18%	269.49%	3	6.82%	持平
通辽	162,675	4.78%	-9.84%	1,003	2.62%	-29.17%	2	4.55%	-50%
呼伦贝尔	145,991	4.29%	-93.2%	922	2.41%	-97.01%	2	4.55%	持平
乌兰察布	42,350	1.25%	2.18%	302	0.79%	-41.97%	2	4.55%	100%
呼和浩特	75,761	2.23%	-50.15%	834	2.18%	-75.68%	1	2.27%	-75%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2016年10月内蒙古工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且鄂尔多斯土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2016年10月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2016年10月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴安盟成交宗数最多，这也是兴安盟近12月以来第 1 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，包头、赤峰、鄂尔多斯、巴彦淖尔、兴安盟、锡林郭勒盟、乌兰察布也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；包头、鄂尔多斯、锡林郭勒盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呼和浩特、赤峰、通辽、呼伦贝尔、巴彦淖尔、兴安盟、阿拉善盟、乌兰察布热度有所降低。

图3 2016年10月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2016年10月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄂尔多斯成交金额最高，高达 18,071万元。全市成交总金额较上月下降 21.73%呈现下降状态。

图4 2016年10月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，包头成交均价最高，达到 23 万元/亩，通辽成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2016年10月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被国电双维内蒙古上海庙能源有限公司竞得，为5,964万元；而包头铝业（集团）有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2016年10月面积最大的地块为843.97亩，位于上海庙镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄂尔多斯	上海庙镇	5964	7	843.97	国电双维内蒙古上海庙能源有限公司
2	鄂尔多斯	上海庙镇	5499	7	778.12	山东能源内蒙古盛鲁电力有限公司
3	包头	稀土高新区希望工业园区区间路以南、金翼路以西、光明路以北	4104	24	171.01	包头稀土高新区科技创业中心
4	包头	包头铝业产业园，北至三号路、东至纬二路	3542	25	142.43	包头铝业（集团）有限责任公司
5	包头	包头装备制造产业园区（二期）B2路以南、建华北路北沿线以东	2729	24	114.97	包头市瑞桦工贸有限责任公司
6	鄂尔多斯	蒙西工业园区君正街北、黄河路东	1949	4	449.87	内蒙古双欣能源化工有限公司
7	鄂尔多斯	蒙西工业园区君正街北、黄河路东	1949	4	449.87	内蒙古双欣能源化工有限公司
8	鄂尔多斯	位于科学大道东南、布尔洞北一路西南、风光街西北、布尔洞路东北	1683	10	168.01	内蒙古久科康瑞环保科技有限公司
9	赤峰	芝瑞镇境内	1181	6	196.84	克什克腾旗朗诚瑞风电力发展有限公司
10	通辽	开鲁县义和塔拉嘎查、沙日花嘎查、柴达木嘎查、开鲁直属	957	4	239.26	深能北方（通辽）能源开发有限公司
11	包头	九原工业园区，北至纬十一路，西至兴业路	952	17	54.48	内蒙古宜龙节能环保科技股份有限公司
12	呼伦贝尔	西乌日图庆升煤矿（达赉苏木）	904	4	215.35	新巴尔虎右旗庆升热力有限责任公司
13	呼和浩特	武川县可镇金三角团结大街北	833	7	113.64	内蒙古西贝汇通农业科技发展有限公司
14	赤峰	下洼镇贺也村	562	6	99.9	敖汉旗光源工贸有限公司
15	兴安盟	东：空地南：规划道路西：2011-东-250# 北：空地	526	8	65.67	乌兰浩特市九龙商品混凝土有限公司
16	锡林郭勒盟	正蓝旗上都镇东	522	4	120	正蓝旗富洋石膏粉业有限公司
17	兴安盟	东：经三路南：2011-东-257# 西：2011-东-255# 北：纬一街	424	8	53	兴安盟泰禾商砼有限公司
18	兴安盟	东：通辽路南：纬五街西：赤峰路北：2009-I-22#	391	8	48.84	乌兰浩特市上园商贸有限责任公司
19	巴彦淖尔	乌拉特中旗川井苏木白同嘎查	378	4	87.2	华能乌拉特中旗新能源发电有限公司
20	鄂尔多斯	准格尔经济开发区创业大道东、兴陶路北	353	6	60.37	内蒙古佳汇新材料科技有限公司
21	鄂尔多斯	达拉特旗三垧梁工业园区	297	6	50	内蒙古天远化工有限公司
22	兴安盟	好力保乡巴岱村委会西侧	295	4	73.61	扎赉特旗瀚源粮贸有限责任公司
23	锡林郭勒盟	宝昌镇振兴街北侧、腾飞路东侧	264	4	64.75	生泰尔（内蒙古）科技有限公司
24	兴安盟	音德尔镇红卫村东南	259	4	64.75	扎赉特旗雨森农牧业有限责任公司
25	乌兰察布	察右中旗科布尔镇、宏盘乡	212	4	50.42	华电福新察右中旗宏盘风力发电有限公司
26	赤峰	扎嘎斯台镇乌兰绍荣嘎查	198	4	48	内蒙古阿鲁科尔沁旗太极天驴有限公司
27	兴安盟	科右前旗巴拉格歹乡良种场村省道南侧	147	3	48.97	兴安盟秋硕粮食仓储有限责任公司
28	兴安盟	音德尔镇绰尔工业园区内，经八街西侧、纬三路南侧	136	4	33.94	内蒙古天成农业股份有限公司
29	鄂尔多斯	大路工业园南煤化工基地	135	7	20.43	内蒙古永江佳源科技有限责任公司
30	鄂尔多斯	准格尔经济开发区纬四路南、硝铵环形路东	126	6	21.27	准格尔旗阜宇新型能源有限责任公司
31	兴安盟	东：2009-I-46# 南：2009-I-52# 西：通辽路北：纬五街	121	8	15.05	乌兰浩特市东日家装装饰行
32	鄂尔多斯	准格尔经济开发区纬四路南、硝铵环形路东	116	6	19.55	内蒙古亿隆洁净科技能源有限责任公司
33	乌兰察布	丰镇市氟化工业东园区	90	7	13.1	内蒙古凯力达一专用车有限公司
34	巴彦淖尔	巴哈公路西侧、圣牧高科厂区北	63	6	10.88	内蒙古圣牧控股有限公司
35	兴安盟	音德尔镇绰尔工业园区内，经八街东侧、纬三路南侧	60	4	14.98	扎赉特旗利兴商贸有限公司
36	赤峰	下洼镇贺也村	51	6	9	敖汉旗光源工贸有限公司
37	巴彦淖尔	金牛路北、经三路东、纬二路南、经四路西	50	6	8.59	内蒙古蒙华农业发展有限公司
38	锡林郭勒盟	锡林浩特市宝力根苏木巴彦淖尔嘎查	47	6	7.35	内蒙古北方龙源风力发电有限责任公司
39	通辽	科尔沁区清河镇	46	10	4.75	内蒙古通辽市佳和蔬菜冷藏有限责任公司
40	兴安盟	突泉县工业园区	37	1	36.71	内蒙古曙光型材有限责任公司
41	兴安盟	东：居民区南：乌兰哈达法院西：赤峰路北：居民区	21	8	2.57	乌兰浩特市东华塑料厂
42	呼伦贝尔	陈巴尔虎旗宝日希勒镇	17	5	3.64	刘敏
43	兴安盟	科右前旗额尔格图镇努布企嘎查西省道北侧	11	3	3.66	内蒙古绿宝金农牧业科技有限公司
44	巴彦淖尔	生态大道北、穿沙路西	8	6	1.32	内蒙古蒙华农业发展有限公司