2019年04月呼伦贝尔工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月呼伦贝尔工业用地成交总况分析

2019年04月，呼伦贝尔成交用地总面积 468,380 平方米（约合 703亩）
· 工业用地面积为 108,259 平方米（约合162 亩），占总面积的23% ，环比增长 652.08 %；
· 成交金额共计54,227万元，其中工业用地金额1,787万元，占比3.3% ，环比增长 1159.32 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地2宗，占总宗数的18.18% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
扎兰屯市	87,233	80.58%	-	1,175	65.76%	-	1	50%	-
满洲里市	21,026	19.42%	-	612	34.24%	-	1	50%	-

图1 呼伦贝尔工业用地成交总况

二、2019年04月呼伦贝尔工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在满洲里市与扎兰屯市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且扎兰屯市土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2019年04月呼伦贝尔工业用地市场交易分析

三、2019年04月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，满洲里市、扎兰屯市成交宗数最多。同时，满洲里市、扎兰屯市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；满洲里市、扎兰屯市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

四、2019年04月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，扎兰屯市成交金额最高，高达 1,175万元。全市成交总金额较上月增长 1159.32%呈现上升状态。

图4 2019年04月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，满洲里市成交均价最高，达到 19 万元/亩，扎兰屯市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月呼伦贝尔各地区土地成交均价分布

五、2019年04月呼伦贝尔工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，呼伦贝尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古沃丰农业发展有限公司竞得，为1,175万元；而内蒙古帆达实业集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2019年04月面积最大的地块为130.85亩，位于扎兰屯市大河湾镇沙里沟村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	扎兰屯市	扎兰屯市大河湾镇沙里沟村	1175	9	130.85	内蒙古沃丰农业发展有限公司
2	满洲里市	保税区内、通达路两侧、华埠大街南侧	612	19	31.54	内蒙古帆达实业集团有限公司