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2015年05月巴彦淖尔工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月巴彦淖尔工业用地成交总况分析

2015年05月, 巴彦淖尔 成交用地总面积 103,145 平方米(约合 155亩)
· 工业用地面积为 55,021 平方米(约合83 亩) ,占总面积的53%
· 成交金额共计2,168万元, 其中工业用地金额399万元 ,占比18.41%
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的50% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
乌拉特后旗 47,295 85.96% - 307 76.94% - 2 50% -
临河区 6,738 12.25% - 86 21.55% - 1 25% -
乌拉特中旗 988 1.8% - 6 1.5% - 1 25% -

图1 巴彦淖尔工业用地成交总况

二、2015年05月巴彦淖尔工业用地成交面积分析

2015年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且乌拉特后旗土地成交面积最大 ,占比86% 。

图2 2015年05月巴彦淖尔工业用地市场交易分析

三、2015年05月巴彦淖尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 乌拉特后旗 成交宗数最多 ,这也是乌拉特后旗 近12月以来第 4 次成为 巴彦淖尔 成交土地最多地区 。同时, 临河区、乌拉特中旗、乌拉特后旗也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 临河区、乌拉特中旗、乌拉特后旗正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2015年05月巴彦淖尔工业用地成交宗数分析

四、2015年05月巴彦淖尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 乌拉特后旗 成交金额最高,高达 307万元 。

图4 2015年05月巴彦淖尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 临河区 成交均价最高,达到 9 万元/亩, 乌拉特中旗 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月巴彦淖尔各地区土地成交均价分布

五、2015年05月巴彦淖尔工业用地成交详情分析

由表可知,2015年05月,巴彦淖尔成交的所有工业用地中,总价最高的土地被内蒙古兆嵘化工有限公司竞得,为220万元;而巴彦淖尔市天联化工有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达9万元/亩;2015年05月面积最大的地块为51.3亩,位于呼和温都尔镇。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 乌拉特后旗 呼和温都尔镇 220 4 51.3 内蒙古兆嵘化工有限公司
2 乌拉特后旗 乌拉特后旗呼和温都尔镇 87 4 19.65 国电乌拉特后旗光伏发电有限公司
3 临河区 河套大街北、联邦制药生产厂区南 86 9 10.11 巴彦淖尔市天联化工有限责任公司
4 乌拉特中旗 乌拉特中旗川井镇哈拉图嘎查 6 4 1.48 国华巴彦淖尔(乌拉特中旗)风电有限公司

图6 巴彦淖尔工业用地成交详情

六、巴彦淖尔投资分析

由图可知,巴彦淖尔工业用地成交面积位列 内蒙古 第7位, 与包头、鄂尔多斯在同一梯队 ,成交面积占全国0.07% 。

图72015年05月内蒙古工业用地成交详情

巴彦淖尔工业用地成交均价位列内蒙古第7,与乌兰察布、通辽在同一梯队,地价水平相对较低。

图82015年05月内蒙古工业用地成交详情

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