2011年10月巴彦淖尔工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月巴彦淖尔工业用地成交总况分析

2011年10月，巴彦淖尔成交用地总面积 120,059 平方米（约合 180亩）
· 工业用地面积为 32,305 平方米（约合48 亩），占总面积的27% ，环比下降 96.51 %；
· 成交金额共计1,268万元，其中工业用地金额219万元，占比17.27% ，环比下降 96.57 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗，占总宗数的40% ，环比下降 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乌拉特后旗	26,063	80.68%	-49.31%	168	76.71%	-48.15%	1	50%	持平
磴口县	6,243	19.32%	18.1%	51	23.29%	59.38%	1	50%	持平

图1 巴彦淖尔工业用地成交总况

二、2011年10月巴彦淖尔工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在磴口县与乌拉特后旗。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且乌拉特后旗土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2011年10月巴彦淖尔工业用地市场交易分析

三、2011年10月巴彦淖尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，磴口县、乌拉特后旗成交宗数最多。同时，磴口县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；磴口县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乌拉特后旗热度有所降低。

图3 2011年10月巴彦淖尔工业用地成交宗数分析

四、2011年10月巴彦淖尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乌拉特后旗成交金额最高，高达 168万元。全市成交总金额较上月下降 96.57%呈现波动状态。

图4 2011年10月巴彦淖尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，磴口县成交均价最高，达到 5 万元/亩，乌拉特后旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月巴彦淖尔各地区土地成交均价分布

五、2011年10月巴彦淖尔工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，巴彦淖尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中广核（巴彦淖尔）风力发电有限公司竞得，为168万元；而磴口县华益塑钢有限公司竞得的地块成交均价最高，达5万元/亩；2011年10月面积最大的地块为39.09亩，位于巴音镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乌拉特后旗	巴音镇	168	4	39.09	中广核（巴彦淖尔）风力发电有限公司
2	磴口县	巴镇北粮台村	51	5	9.36	磴口县华益塑钢有限公司