2014年07月巴彦淖尔工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月巴彦淖尔工业用地成交总况分析

2014年07月，巴彦淖尔成交用地总面积 368,173 平方米（约合 552亩）
· 工业用地面积为 239,522 平方米（约合359 亩），占总面积的65% ，环比增长 864.35 %；
· 成交金额共计5,923万元，其中工业用地金额2,025万元，占比34.18% ，环比增长 279.35 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地4宗，占总宗数的28.57% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
磴口县	113,567	47.41%	-	765	37.78%	-	1	25%	-
五原县	70,537	29.45%	-	593	29.26%	-	1	25%	-
临河区	54,874	22.91%	631.33%	664	32.79%	436.55%	1	25%	持平
乌拉特中旗	546	0.23%	-	4	0.16%	-	1	25%	-

图1 巴彦淖尔工业用地成交总况

二、2014年07月巴彦淖尔工业用地成交面积分析

2014年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且磴口县土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2014年07月巴彦淖尔工业用地市场交易分析

三、2014年07月巴彦淖尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临河区、乌拉特中旗、五原县、磴口县成交宗数最多。同时，临河区、乌拉特中旗、五原县、磴口县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临河区、乌拉特中旗、五原县、磴口县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年07月巴彦淖尔工业用地成交宗数分析

四、2014年07月巴彦淖尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，磴口县成交金额最高，高达 765万元。全市成交总金额较上月增长 279.35%呈现上升状态。

图4 2014年07月巴彦淖尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临河区成交均价最高，达到 8 万元/亩，乌拉特中旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月巴彦淖尔各地区土地成交均价分布

五、2014年07月巴彦淖尔工业用地成交详情分析

由表可知，2014年07月，巴彦淖尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古利川化工有限责任公司竞得，为765万元；而巴彦淖尔市昌盛金属材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2014年07月面积最大的地块为170.35亩，位于磴口县金牛路北、规划路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	磴口县	磴口县金牛路北、规划路西	765	4	170.35	内蒙古利川化工有限责任公司
2	临河区	白脑包镇、临白路西	664	8	82.31	巴彦淖尔市昌盛金属材料有限公司
3	五原县	五原县隆兴昌镇荣丰工业园区	593	6	105.8	五原县佳禾农资储配有限公司
4	乌拉特中旗	乌拉特中旗川井镇哈拉图嘎查	3	4	0.82	国华巴彦淖尔（乌拉特中旗）风电有限公司