2018年04月巴彦淖尔工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月巴彦淖尔工业用地成交总况分析

2018年04月，巴彦淖尔成交用地总面积 459,309 平方米（约合 689亩）
· 工业用地面积为 186,270 平方米（约合279 亩），占总面积的41% ，环比下降 52.44 %；
· 成交金额共计13,530万元，其中工业用地金额1,328万元，占比9.82% ，环比下降 76.77 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乌拉特中旗	157,590	84.6%	1257.48%	962	72.37%	1257.58%	1	33.33%	持平
临河区	19,931	10.7%	-94.76%	296	22.28%	-94.76%	1	33.33%	-83.33%
磴口县	8,750	4.7%	-	71	5.35%	-	1	33.33%	-

图1 巴彦淖尔工业用地成交总况

二、2018年04月巴彦淖尔工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且乌拉特中旗土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2018年04月巴彦淖尔工业用地市场交易分析

三、2018年04月巴彦淖尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临河区、乌拉特中旗、磴口县成交宗数最多。同时，乌拉特中旗、磴口县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌拉特中旗、磴口县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临河区热度有所降低。

图3 2018年04月巴彦淖尔工业用地成交宗数分析

四、2018年04月巴彦淖尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乌拉特中旗成交金额最高，高达 961万元。全市成交总金额较上月下降 76.77%呈现波动状态。

图4 2018年04月巴彦淖尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临河区成交均价最高，达到 10 万元/亩，乌拉特中旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月巴彦淖尔各地区土地成交均价分布

五、2018年04月巴彦淖尔工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，巴彦淖尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古海明矿业有限责任公司竞得，为961万元；而内蒙古德宇创新机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2018年04月面积最大的地块为236.38亩，位于乌拉特中旗温更镇汗宝格图嘎查。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乌拉特中旗	乌拉特中旗温更镇汗宝格图嘎查	961	4	236.38	内蒙古海明矿业有限责任公司
2	临河区	电厂路西、荣海腾公司北	296	10	29.9	内蒙古德宇创新机械有限公司
3	磴口县	磴口县乌兰布和生态大道北、南郊110KV变电站东	71	5	13.12	巴彦淖尔市昂日新材料有限公司