2014年07月乌兰察布工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月乌兰察布工业用地成交总况分析

2014年07月，乌兰察布成交用地总面积 1,422,799 平方米（约合 2,134亩）
· 工业用地面积为 387,975 平方米（约合582 亩），占总面积的27% ，环比下降 26.88 %；
· 成交金额共计61,566万元，其中工业用地金额4,364万元，占比7.09% ，环比下降 25.13 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地8宗，占总宗数的18.18% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丰镇市	270,125	69.62%	-	3,506	80.35%	-	4	50%	-
察哈尔右后	84,500	21.78%	-	541	12.39%	-	2	25%	-
察哈尔右前	33,350	8.6%	-	317	7.26%	-	2	25%	-

图1 乌兰察布工业用地成交总况

二、2014年07月乌兰察布工业用地成交面积分析

2014年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且丰镇市土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2014年07月乌兰察布工业用地市场交易分析

三、2014年07月乌兰察布工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丰镇市成交宗数最多，这也是丰镇市近12月以来第 3 次成为乌兰察布成交土地最多地区。同时，丰镇市、察哈尔右前、察哈尔右后也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰镇市、察哈尔右前、察哈尔右后正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年07月乌兰察布工业用地成交宗数分析

四、2014年07月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰镇市成交金额最高，高达 3,506万元。全市成交总金额较上月下降 25.13%呈现波动状态。

图4 2014年07月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丰镇市成交均价最高，达到 9 万元/亩，察哈尔右后成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月乌兰察布各地区土地成交均价分布

五、2014年07月乌兰察布工业用地成交详情分析

由表可知，2014年07月，乌兰察布成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古硕丰实业有限公司竞得，为1,440万元；而内蒙古尚钦铁合金物流园有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2014年07月面积最大的地块为167.4亩，位于丰镇市氟化工业西园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丰镇市	丰镇市氟化工业西园区	1440	9	167.4	内蒙古硕丰实业有限公司
2	丰镇市	丰镇市氟化工业西园区	808	9	90.75	内蒙古尚钦铁合金物流园有限公司
3	丰镇市	丰镇市氟化工业西园区	643	9	75.63	内蒙古丰汇化工有限公司
4	丰镇市	丰镇市氟化工业西园区	615	9	71.4	内蒙古硕丰实业有限公司
5	察哈尔右后	贲红镇本红红村	475	4	111.75	内蒙古铸邦新型煤炭有限责任公司
6	察哈尔右前	工业园区天祥路南、塑性塑料西	193	6	29.78	靳万全
7	察哈尔右前	工业园区德尔玛南、合盛邦砼东	124	6	20.24	察右前旗新胜达建材有限责任公司
8	察哈尔右后	白音察干镇建设村	66	4	15	察右后旗福盛肉业有限责任公司