2015年07月乌兰察布工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月乌兰察布工业用地成交总况分析

2015年07月，乌兰察布成交用地总面积 781,448 平方米（约合 1,172亩）
· 工业用地面积为 470,710 平方米（约合706 亩），占总面积的60% ，环比增长 27.9 %；
· 成交金额共计17,559万元，其中工业用地金额5,089万元，占比28.98% ，环比增长 108.41 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地5宗，占总宗数的31.25% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
集宁区	257,827	54.77%	-	3,733	73.34%	-	3	60%	-
察哈尔右后	206,085	43.78%	279.53%	1,314	25.82%	278.67%	1	20%	持平
化德县	6,798	1.44%	-	43	0.84%	-	1	20%	-

图1 乌兰察布工业用地成交总况

二、2015年07月乌兰察布工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且集宁区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2015年07月乌兰察布工业用地市场交易分析

三、2015年07月乌兰察布工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，集宁区成交宗数最多，这也是集宁区近12月以来第 2 次成为乌兰察布成交土地最多地区。同时，化德县、察哈尔右后、集宁区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；化德县、察哈尔右后、集宁区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势察哈尔右前热度有所降低。

图3 2015年07月乌兰察布工业用地成交宗数分析

四、2015年07月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，集宁区成交金额最高，高达 3,732万元。全市成交总金额较上月增长 108.41%呈现波动状态。

图4 2015年07月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交均价上看，集宁区成交均价最高，达到 10 万元/亩，化德县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月乌兰察布各地区土地成交均价分布

五、2015年07月乌兰察布工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，乌兰察布成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乌兰察布市林青牧业有限公司竞得，为2,932万元；而乌兰察布市集宁区城市建设投资开发有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2015年07月面积最大的地块为309.66亩，位于白海子工业园区，红海纬三路北侧、红海纬二路南侧、红海经三路东侧、腾飞北路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	集宁区	白海子工业园区，红海纬三路北侧、红海纬二路南侧、红海经三路东侧、腾飞北路西侧	2932	9	309.66	乌兰察布市林青牧业有限公司
2	察哈尔右后	杭宁达莱工业园区	1314	4	309.13	内蒙古通汇钾肥股份有限公司
3	集宁区	集宁工业园区208国道支线以南，天宇建材公司以东；	572	10	59.94	乌兰察布市集宁区雪原乳业有限公司
4	集宁区	藏红南路东侧，辉腾锡勒东街南侧	228	13	17.14	乌兰察布市集宁区城市建设投资开发有限责任公司
5	化德县	七号镇七号村	43	4	10.2	化德县草原福泉食品有限责任公司