2015年10月乌兰察布工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月乌兰察布工业用地成交总况分析

2015年10月，乌兰察布成交用地总面积 645,989 平方米（约合 969亩）
· 工业用地面积为 435,641 平方米（约合653 亩），占总面积的67% ，环比下降 67.65 %；
· 成交金额共计17,050万元，其中工业用地金额3,477万元，占比20.39% ，环比下降 68.23 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地11宗，占总宗数的57.89% ，环比下降 38.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
察哈尔右前	332,923	76.42%	-43.14%	2,532	72.82%	-31.84%	7	63.64%	40%
四子王旗	96,281	22.1%	-2.33%	895	25.74%	20.62%	3	27.27%	50%
凉城县	6,438	1.48%	-	50	1.44%	-	1	9.09%	-

图1 乌兰察布工业用地成交总况

二、2015年10月乌兰察布工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且察哈尔右前土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2015年10月乌兰察布工业用地市场交易分析

三、2015年10月乌兰察布工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，察哈尔右前成交宗数最多，这也是察哈尔右前近12月以来第 4 次成为乌兰察布成交土地最多地区。同时，凉城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；四子王旗、凉城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势察哈尔右前热度有所降低。

图3 2015年10月乌兰察布工业用地成交宗数分析

四、2015年10月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，察哈尔右前成交金额最高，高达 2,532万元。全市成交总金额较上月下降 68.23%呈现波动状态。

图4 2015年10月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交均价上看，四子王旗成交均价最高，达到 6 万元/亩，察哈尔右前成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月乌兰察布各地区土地成交均价分布

五、2015年10月乌兰察布工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，乌兰察布成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古京西能源有限公司竞得，为598万元；而内蒙古盛和热力有限公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2015年10月面积最大的地块为111.81亩，位于察右前旗新208国道西、平集街北、民意路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	察哈尔右前	巴音一街西侧、天音路北侧	598	6	96.2	内蒙古京西能源有限公司
2	察哈尔右前	察右前旗新208国道西、平集街北、民意路东	472	4	111.81	乌兰察布森诺家居材料有限公司
3	察哈尔右前	号圣路东侧	384	6	61.58	内蒙古聚祥新型材料有限公司
4	察哈尔右前	察右前旗新208国道西、胜利街北、民意路东	380	4	89.94	乌兰察布森诺国际木材交易市场有限公司
5	察哈尔右前	巴音一街西侧、天音路北侧	351	6	56.39	内蒙古新天下塑业有限公司
6	四子王旗	新区北侧	340	7	50.08	内蒙古盛和热力有限公司
7	四子王旗	乌兰花镇乌壕路南侧	315	7	47.35	四子王旗瑞泰热力有限公司
8	四子王旗	四子王旗查干补力格苏木	240	5	46.99	四子王旗协和夏日风力发电有限公司
9	察哈尔右前	察右前旗民意路西、胜利街北	239	4	58.19	乌兰察布红珊瑚家居材料有限公司
10	察哈尔右前	察右前旗新208国道西、平集街北、民意路东	108	4	25.26	乌兰察布森诺家居材料有限公司
11	凉城县	凉城县岱海镇海城村南侧、凉左公路东侧	50	5	9.66	内蒙古晶兆莱光伏电力有限公司