2019年04月乌兰察布工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月乌兰察布工业用地成交总况分析

2019年04月，乌兰察布成交用地总面积 555,623 平方米（约合 833亩）
· 工业用地面积为 487,230 平方米（约合731 亩），占总面积的88% ，环比下降 18.56 %；
· 成交金额共计12,942万元，其中工业用地金额8,387万元，占比64.8% ，环比下降 1.92 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地7宗，占总宗数的38.89% ，环比下降 41.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
察哈尔右前	327,984	67.32%	-36.81%	6,650	79.29%	-17.43%	3	42.86%	-70%
化德县	141,712	29.09%	-	1,557	18.56%	-	2	28.57%	-
丰镇市	10,978	2.25%	-	113	1.35%	-	1	14.29%	-
察哈尔右后	6,557	1.35%	-	67	0.8%	-	1	14.29%	-

图1 乌兰察布工业用地成交总况

二、2019年04月乌兰察布工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且察哈尔右前土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2019年04月乌兰察布工业用地市场交易分析

三、2019年04月乌兰察布工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，察哈尔右前成交宗数最多，这也是察哈尔右前近12月以来第 6 次成为乌兰察布成交土地最多地区。同时，化德县、察哈尔右后、丰镇市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；化德县、察哈尔右后、丰镇市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势察哈尔右前热度有所降低。

图3 2019年04月乌兰察布工业用地成交宗数分析

四、2019年04月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，察哈尔右前成交金额最高，高达 6,650万元。全市成交总金额较上月下降 1.92%呈现波动状态。

图4 2019年04月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交均价上看，察哈尔右前成交均价最高，达到 14 万元/亩，察哈尔右后成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月乌兰察布各地区土地成交均价分布

五、2019年04月乌兰察布工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，乌兰察布成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北方陆港国际物流有限责任公司竞得，为2,736万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2019年04月月面积最大的地块，为202.41亩，位于位于藏红南路东侧、育才街北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	察哈尔右前	位于藏红南路东侧、育才街北侧	2736	14	202.41	北方陆港国际物流有限责任公司
2	察哈尔右前	位于育才北街以南、藏红南路以东、建安南路以西、体育公园东街以北	1982	14	146.65	北方陆港国际物流有限责任公司
3	察哈尔右前	位于南界村以北、藏红南路以东、育才街以南、建安南路以西	1932	14	142.91	北方陆港国际物流有限责任公司
4	化德县	北辰南路西、天成公司西（以界址点坐标为准）	1305	7	178.11	内蒙古大唐隆德铁合金有限公司
5	化德县	化白公路南（以界址点坐标为准）	252	7	34.45	化德县福和新材料有限公司
6	丰镇市	丰镇市轻工业园区纬八路南侧	113	7	16.47	丰镇市汉舞鞋业服饰有限责任公司
7	察哈尔右后	白音察干镇208国道西、中石油加油站北、原木器厂	67	7	9.83	内蒙古景园园林绿化有限公司