2012年04月兴安盟工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月兴安盟工业用地成交总况分析

2012年04月，兴安盟成交用地总面积 520,196 平方米（约合 780亩）
· 工业用地面积为 305,941 平方米（约合459 亩），占总面积的59% ，环比增长 69.81 %；
· 成交金额共计18,164万元，其中工业用地金额4,677万元，占比25.75% ，环比增长 338.69 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地5宗，占总宗数的29.41% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乌兰浩特市	278,626	91.07%	-	4,434	94.8%	-	3	60%	-
科尔沁右前	26,405	8.63%	-73.6%	238	5.08%	-47.19%	1	20%	持平
扎赉特旗	911	0.3%	-96.75%	6	0.12%	-96.91%	1	20%	持平

图1 兴安盟工业用地成交总况

二、2012年04月兴安盟工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且乌兰浩特市土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2012年04月兴安盟工业用地市场交易分析

三、2012年04月兴安盟工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乌兰浩特市成交宗数最多，这也是乌兰浩特市近12月以来第 3 次成为兴安盟成交土地最多地区。同时，乌兰浩特市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌兰浩特市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势扎赉特旗、科尔沁右前热度有所降低。

图3 2012年04月兴安盟工业用地成交宗数分析

四、2012年04月兴安盟工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乌兰浩特市成交金额最高，高达 4,434万元。全市成交总金额较上月增长 338.69%呈现上升状态。

图4 2012年04月兴安盟工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乌兰浩特市成交均价最高，达到 11 万元/亩，扎赉特旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月兴安盟各地区土地成交均价分布

五、2012年04月兴安盟工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，兴安盟成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乌兰浩特市铁西国家粮食储备库竞得，为2,832万元；而乌兰浩特市众仁房地产开发有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2012年04月面积最大的地块为269.69亩，位于该地块东为规划绿地南为规划道路西为规划道路北为规划道路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乌兰浩特市	该地块东为规划绿地南为规划道路西为规划道路北为规划道路	2832	11	269.69	乌兰浩特市铁西国家粮食储备库
2	乌兰浩特市	该地块东为乌察公路南为空地西为经三路北为空地	1520	11	144.79	内蒙古蒙佳粮油工业集团有限公司
3	科尔沁右前	新址，都林街南、天骄路西侧	238	6	39.61	兴安盟农垦生产资料有限责任公司
4	乌兰浩特市	该地块东为物流铁路线南为新2009-72#-1用地西为新2009-72#-1用地北为龙圣公交公司用地	82	24	3.46	乌兰浩特市众仁房地产开发有限责任公司
5	扎赉特旗	原绰勒工作部茂力格尔屯西土地	6	4	1.37	陈太平