2020年12月包头工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月包头工业用地成交总况分析

2020年12月，包头成交用地总面积 32,636 平方米（约合 49亩）
· 工业用地面积为 19,146 平方米（约合29 亩），占总面积的59% ，环比下降 86.24 %；
· 成交金额共计647万元，其中工业用地金额469万元，占比72.48% ，环比下降 75.92 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地2宗，占总宗数的25% ，环比下降 84.62 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昆都仑区	153,444	801.45%	-	6,706	1429.59%	-	2	100%	-
九原区	18,330	95.74%	-	464	98.87%	-	1	50%	-
达尔罕	816	4.26%	-	6	1.13%	-	1	50%	-

图1 包头工业用地成交总况

二、2020年12月包头工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且昆都仑区土地成交面积最大，占比801% 。

图2 2020年12月包头工业用地市场交易分析

三、2020年12月包头工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昆都仑区成交宗数最多，这也是昆都仑区近12月以来第 2 次成为包头成交土地最多地区。同时，九原区、昆都仑区、达尔罕也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；九原区、昆都仑区、达尔罕正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东河区、土默特右旗、石拐区热度有所降低。

图3 2020年12月包头工业用地成交宗数分析

四、2020年12月包头工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆都仑区成交金额最高，高达 6,705万元。全市成交总金额较上月下降 75.92%呈现下降状态。

图4 2020年12月包头工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昆都仑区成交均价最高，达到 29 万元/亩，达尔罕成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月包头各地区土地成交均价分布

五、2020年12月包头工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，包头成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古鑫港源顺物流有限公司竞得，为4,882万元；此地块成交均价也为本月最高，达29万元/亩；同时也是2020年12月月面积最大的地块，为167.57亩，位于昆区110国道北、西水泉路以西、希望路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昆都仑区	昆区110国道北、西水泉路以西、希望路以东	4882	29	167.57	内蒙古鑫港源顺物流有限公司
2	昆都仑区	昆区110国道南、新经七路以西、巨福路以北、新七号桥以东	1824	29	62.6	包头市穆华物流有限公司
3	九原区	九原绿色食品加工产业园区繁荣路北、京新高速公路以南	464	17	27.49	内蒙古好德亨食品有限公司
4	达尔罕	达茂旗巴音敖包苏木格日乐敖都嘎查,东邻牧人家,西邻都荣敖包苏木医院,南邻土路,北邻空地。	5	4	1.22	内蒙古诺特农牧业科技开发有限责任公司