2017年03月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月内蒙古工业用地成交总况分析

2017年03月，内蒙古成交用地总面积 2,938,795 平方米（约合 4,408亩）
· 工业用地面积为 1,789,582 平方米（约合2,684 亩），占总面积的61% ，环比增长 8.62 %；
· 成交金额共计194,813万元，其中工业用地金额24,537万元，占比12.6% ，环比下降 20.93 %；
· 成交土地91宗,其中工业用地36宗，占总宗数的39.56% ，环比下降 5.26 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄂尔多斯	417,233	23.31%	22.26%	3,602	14.68%	-48.43%	21	58.33%	200%
赤峰	95,560	5.34%	-78.74%	804	3.27%	-89.09%	5	13.89%	-50%
呼和浩特	230,118	12.86%	-	13,532	55.15%	-	4	11.11%	-
兴安盟	903,065	50.46%	3515.91%	5,499	22.41%	1910.6%	3	8.33%	持平
乌兰察布	57,329	3.2%	-70.46%	352	1.43%	-78.69%	2	5.56%	-33.33%
巴彦淖尔	86,281	4.82%	-0.8%	750	3.06%	-16.57%	1	2.78%	-66.67%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2017年03月内蒙古工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且兴安盟土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2017年03月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2017年03月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄂尔多斯成交宗数最多，这也是鄂尔多斯近12月以来第 3 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，呼和浩特、鄂尔多斯、兴安盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呼和浩特、兴安盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势包头、赤峰、鄂尔多斯、呼伦贝尔、巴彦淖尔、乌兰察布、锡林郭勒盟热度有所降低。

图3 2017年03月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2017年03月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，呼和浩特成交金额最高，高达 13,532万元。全市成交总金额较上月下降 20.93%呈现下降状态。

图4 2017年03月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，呼和浩特成交均价最高，达到 39 万元/亩，兴安盟成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2017年03月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被联通云数据有限公司呼和浩特市分公司竞得，为11,136万元；此地块成交均价也为本月最高，达47万元/亩；2017年03月面积最大的地块为667.3亩，位于绰尔园区规划乙三路南侧、规划乙四路北侧、音江公路西、滨河东路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	呼和浩特	察哈尔大街以北、万通路以东	11136	46	242.08	联通云数据有限公司呼和浩特市分公司
2	兴安盟	绰尔园区规划乙三路南侧、规划乙四路北侧、音江公路西、滨河东路东侧	2669	4	667.3	扎赉特旗荷马糖业有限公司
3	兴安盟	绰尔园区规划乙三路南侧、规划乙四路北侧、音江公路西、滨河东路东侧	2669	4	667.3	扎赉特旗荷马糖业有限公司
4	呼和浩特	规划路以南、百合路以东	1962	47	41.74	联通云数据有限公司呼和浩特市分公司
5	鄂尔多斯	罕台镇蓝天路东、罕台街支路西	1077	20	53.81	亿利资源集团有限公司、内蒙古维康医药有限公司
6	巴彦淖尔	杭锦后旗蒙海工业园区	750	6	129.42	内蒙古亨利交通设施有限责任公司
7	呼和浩特	盛乐镇雅达牧村	428	8	51.94	内蒙古京能盛乐热电有限公司
8	鄂尔多斯	鄂尔多斯新能源产业示范区经二路东、纬二路南	360	4	85.69	内蒙古库布其酒业有限责任公司
9	鄂尔多斯	鄂尔多斯新能源产业示范区经二路东、纬三路南	360	4	85.69	内蒙古库布其酒业有限责任公司
10	鄂尔多斯	棋盘井镇硅电大街北、西环路东	272	4	64.76	内蒙古鄂尔多斯电力冶金集团股份有限公司
11	鄂尔多斯	昂素镇	249	5	49.9	鄂尔多斯市恒科农牧业开发有限责任公司
12	赤峰	机械制造园区	204	6	36.36	宁城正发商品混凝土有限公司
13	鄂尔多斯	三北羊场收费站西8.3公里、109国道东	198	4	49.49	鄂尔多斯市北安民爆器材有限责任公司鄂托克旗分公司
14	赤峰	林西县东台子工业园区省际通道南侧	196	6	34.9	内蒙古利生源环保科技有限公司
15	乌兰察布	察右前旗天皮山化工园区鑫扬铁合金南、天润铁合金西	188	4	45.56	内蒙古察右前旗蒙发铁合金有限责任公司
16	乌兰察布	察右前旗208国道东、圣德建材西	164	4	40.43	察右前旗东方天懿混凝土有限公司
17	兴安盟	东：通辽路南：华威食品公司西：点石伟业北：民族手工业楼	160	8	20	乌兰浩特云锦建材有限公司
18	鄂尔多斯	棋盘井镇硅电大街北、金海路西	155	4	37	内蒙古鄂尔多斯电力冶金集团股份有限公司
19	鄂尔多斯	棋盘井镇硅电大街北	144	5	29.69	内蒙古鄂尔多斯电力冶金集团股份有限公司
20	赤峰	机械制造园区	137	6	24.45	宁城县恒信泡沫板厂
21	赤峰	机械制造园区	137	6	24.45	宁城县恒信泡沫板厂
22	鄂尔多斯	乌兰镇敖伦淖尔嘎查,216省道南4.7公里，乌兰镇西环路西10.8公里处	131	5	28.05	鄂托克旗环聚新能源有限公司
23	赤峰	林西县东台子工业园区省际通道南侧	130	6	23.18	林西弘晟包装袋加工有限公司
24	鄂尔多斯	鄂尔多斯新能源产业示范区经二路东、纬三路南	126	4	29.9	内蒙古库布其酒业有限责任公司
25	鄂尔多斯	鄂尔多斯新能源产业示范区经二路东、纬二路南	126	4	29.9	内蒙古库布其酒业有限责任公司
26	鄂尔多斯	城川镇	75	6	12.53	蔺福生、李晓云
27	鄂尔多斯	棋盘井镇东部项目区南外环路南	68	5	13.91	内蒙古鄂尔多斯电力冶金集团股份有限公司
28	鄂尔多斯	杭锦旗锡尼镇工业园区经三路东、纬六路南、经四路西、纬七路北	51	5	10.6	鄂尔多斯市杭锦旗新圣天然气有限责任公司
29	鄂尔多斯	杭锦旗锡尼镇工业园区经三路东、纬六路南、经四路西、纬七路北	51	5	10.6	鄂尔多斯市杭锦旗新圣天然气有限责任公司
30	鄂尔多斯	三北羊场收费站西8.3公里、109国道东	40	4	10	鄂尔多斯市北安民爆器材有限责任公司鄂托克旗分公司
31	鄂尔多斯	鄂尔多斯新能源产业示范区经二路东、纬二路南	32	4	7.5	内蒙古库布其酒业有限责任公司
32	鄂尔多斯	城川镇	32	6	5.25	蔺福生、李晓云
33	鄂尔多斯	鄂尔多斯新能源产业示范区经二路东、纬三路南	32	4	7.5	内蒙古库布其酒业有限责任公司
34	鄂尔多斯	城川镇	15	6	2.55	蔺福生、李晓云
35	鄂尔多斯	城川镇	9	6	1.54	蔺福生、李晓云
36	呼和浩特	清水河县宏河镇解放村委	6	1	9.41	呼和浩特市晟大能源有限公司