2011年03月通辽工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月通辽工业用地成交总况分析

2011年03月，通辽成交用地总面积 666,012 平方米（约合 999亩）
· 工业用地面积为 486,197 平方米（约合729 亩），占总面积的73% ，环比增长 9623.94 %；
· 成交金额共计9,154万元，其中工业用地金额5,504万元，占比60.12% ，环比增长 13004.9 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地6宗，占总宗数的54.55% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
霍林郭勒市	328,419	67.55%	6468.37%	2,759	50.12%	6468.36%	4	66.67%	300%
科尔沁区	157,779	32.45%	-	2,746	49.88%	-	2	33.33%	-

图1 通辽工业用地成交总况

二、2011年03月通辽工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在科尔沁区与霍林郭勒市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且霍林郭勒市土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2011年03月通辽工业用地市场交易分析

三、2011年03月通辽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，霍林郭勒市成交宗数最多，这也是霍林郭勒市近12月以来第 3 次成为通辽成交土地最多地区。同时，科尔沁区、霍林郭勒市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；科尔沁区、霍林郭勒市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年03月通辽工业用地成交宗数分析

四、2011年03月通辽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，霍林郭勒市成交金额最高，高达 2,759万元。全市成交总金额较上月增长 13004.9%呈现波动状态。

图4 2011年03月通辽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，科尔沁区成交均价最高，达到 12 万元/亩，霍林郭勒市成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月通辽各地区土地成交均价分布

五、2011年03月通辽工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，通辽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古诚友重型机械制造有限公司竞得，为2,252万元；而通辽市弘远耐火材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2011年03月面积最大的地块为402.22亩，位于工业园区内，远大彩钢北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	霍林郭勒市	工业园区内，远大彩钢北侧	2252	6	402.22	内蒙古诚友重型机械制造有限公司
2	科尔沁区	科区木里图工业园区	1458	12	125.72	通辽市弘远耐火材料有限公司
3	科尔沁区	科区木里图工业园区	1287	12	110.95	内蒙古文承纸业有限公司
4	霍林郭勒市	龙旺公司北侧，滨河路西	276	6	49.36	内蒙古梅林生物科技制品有限公司
5	霍林郭勒市	工业园区内，兴蒙石业脱硫项目西侧	161	6	28.81	内蒙古霍煤兴蒙石业有限公司
6	霍林郭勒市	龙旺公司北侧，滨河路西	69	6	12.24	霍林郭勒市木石坊艺雕厂