2012年09月通辽工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月通辽工业用地成交总况分析

2012年09月，通辽成交用地总面积 1,776,298 平方米（约合 2,664亩）
· 工业用地面积为 1,125,405 平方米（约合1,688 亩），占总面积的63% ，环比下降 4.01 %；
· 成交金额共计31,182万元，其中工业用地金额10,203万元，占比32.72% ，环比下降 18.76 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地10宗，占总宗数的21.28% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
开鲁县	345,853	30.73%	-48.97%	3,113	30.51%	-48.97%	5	50%	25%
科尔沁左翼后旗	68,388	6.08%	-85.18%	987	9.66%	-83.04%	2	20%	-60%
奈曼旗	686,252	60.98%	-	5,902	57.85%	-	1	10%	-
霍林郭勒市	15,000	1.33%	-	126	1.23%	-	1	10%	-
扎鲁特旗	9,913	0.88%	-	77	0.75%	-	1	10%	-

图1 通辽工业用地成交总况

二、2012年09月通辽工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且奈曼旗土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2012年09月通辽工业用地市场交易分析

三、2012年09月通辽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，开鲁县成交宗数最多，这也是开鲁县近12月以来第 2 次成为通辽成交土地最多地区。同时，奈曼旗、扎鲁特旗、霍林郭勒市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；奈曼旗、扎鲁特旗、霍林郭勒市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势开鲁县、科尔沁左翼后旗热度有所降低。

图3 2012年09月通辽工业用地成交宗数分析

四、2012年09月通辽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，奈曼旗成交金额最高，高达 5,902万元。全市成交总金额较上月下降 18.76%呈现波动状态。

图4 2012年09月通辽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，科尔沁左翼后旗成交均价最高，达到 10 万元/亩，扎鲁特旗成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月通辽各地区土地成交均价分布

五、2012年09月通辽工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，通辽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古和谊镍铬复合材料有限公司竞得，为5,902万元；而内蒙古信德饮品有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2012年09月面积最大的地块为1029.38亩，位于蒙东路东侧、锦绣大街南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	奈曼旗	蒙东路东侧、锦绣大街南	5902	6	1029.38	内蒙古和谊镍铬复合材料有限公司
2	开鲁县	通辽市开鲁县东风新区	1200	6	200	内蒙古大亚板业有限公司
3	开鲁县	开鲁镇工业园区内、南外环路北侧	604	6	100.73	通辽市绿元康蔬菜有限责任公司
4	科尔沁左翼后旗	甘旗卡镇铁东、304国道东侧	564	10	57.66	内蒙古信德饮品有限公司
5	开鲁县	开鲁县工业园区内	515	6	85.81	内蒙古新源金谷有机农牧产品开发有限公司
6	开鲁县	开鲁县工业园区内、南外环路北侧	431	6	71.82	通辽市华阳蔬菜有限责任公司
7	科尔沁左翼后旗	甘旗卡镇科尔沁大街南与巴彦路交叉口西南角	422	9	44.92	内蒙古王峰拖拉机制造有限公司
8	开鲁县	开鲁县工业园区内	362	6	60.41	开鲁县蓝奥实业发展有限公司
9	霍林郭勒市	矿山公路西北侧，输煤栈桥东侧	126	6	22.5	赵生喜、内蒙古宝生贸易有限责任公司
10	扎鲁特旗	鲁北镇第十七居委	76	5	14.87	扎鲁特旗晓东饲料有限责任公司