2018年06月通辽工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月通辽工业用地成交总况分析

2018年06月，通辽成交用地总面积 196,165 平方米（约合 294亩）
· 工业用地面积为 126,031 平方米（约合189 亩），占总面积的64% ，环比下降 64.63 %；
· 成交金额共计4,824万元，其中工业用地金额1,513万元，占比31.36% ，环比下降 66.64 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地4宗，占总宗数的44.44% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
科尔沁左翼中旗	92,483	73.38%	234.57%	977	64.59%	225.67%	2	50%	持平
其他	27,804	22.06%	-	502	33.13%	-	1	25%	-
开鲁县	5,744	4.56%	-	35	2.28%	-	1	25%	-

图1 通辽工业用地成交总况

二、2018年06月通辽工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且科尔沁左翼中旗土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2018年06月通辽工业用地市场交易分析

三、2018年06月通辽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，科尔沁左翼中旗成交宗数最多，这也是科尔沁左翼中旗近12月以来第 3 次成为通辽成交土地最多地区。同时，其他、开鲁县、科尔沁左翼中旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、开鲁县、科尔沁左翼中旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年06月通辽工业用地成交宗数分析

四、2018年06月通辽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，科尔沁左翼中旗成交金额最高，高达 977万元。全市成交总金额较上月下降 66.64%呈现波动状态。

图4 2018年06月通辽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 12 万元/亩，开鲁县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月通辽各地区土地成交均价分布

五、2018年06月通辽工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，通辽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被通辽市万众生物燃气有限责任公司竞得，为818万元；而内蒙古科尔沁药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2018年06月面积最大的地块为116.76亩，位于保康镇工业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	科尔沁左翼中旗	保康镇工业园区内	818	7	116.76	通辽市万众生物燃气有限责任公司
2		吐尔基山大街以北、库伦路以西、包罕路以东	501	12	41.71	内蒙古科尔沁药业有限公司
3	科尔沁左翼中旗	保康镇工业园区	159	7	21.97	科左中旗哈斯尔食品有限公司
4	开鲁县	开鲁县小街基镇三棵树村	34	4	8.62	国华（开鲁）风电有限公司