2014年10月包头工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月包头工业用地成交总况分析

2014年10月，包头成交用地总面积 394,981 平方米（约合 592亩）
· 工业用地面积为 323,223 平方米（约合485 亩），占总面积的82% ，环比增长 203.25 %；
· 成交金额共计20,192万元，其中工业用地金额11,126万元，占比55.1% ，环比增长 183.97 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地8宗，占总宗数的80% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青山区	278,969	86.31%	482.54%	9,921	89.16%	480.28%	6	75%	200%
石拐区	44,255	13.69%	-	1,206	10.84%	-	2	25%	-

图1 包头工业用地成交总况

二、2014年10月包头工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在石拐区与青山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且青山区土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2014年10月包头工业用地市场交易分析

三、2014年10月包头工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青山区成交宗数最多，这也是青山区近12月以来第 4 次成为包头成交土地最多地区。同时，石拐区、青山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石拐区、青山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年10月包头工业用地成交宗数分析

四、2014年10月包头工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青山区成交金额最高，高达 9,921万元。全市成交总金额较上月增长 183.97%呈现上升状态。

图4 2014年10月包头工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青山区成交均价最高，达到 24 万元/亩，石拐区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月包头各地区土地成交均价分布

五、2014年10月包头工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，包头成交的所有工业用地中，总价最高的土地被包头北大科技园有限公司竞得，为4,001万元；而包头远东传动轴有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2014年10月面积最大的地块为168.57亩，位于包头装备制造产业园区世纪路东侧、G6高速路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青山区	包头装备制造产业园区世纪路东侧、G6高速路北侧	4001	24	168.57	包头北大科技园有限公司
2	青山区	包头装备制造产业园区（二期）B2路南侧	2429	24	102.62	内蒙古百川钢铁有限公司
3	青山区	包头装备制造产业园区（二期）A1路以西、A2路以东、B4路以北	1068	24	45.12	包头市嘉亿重汽配件有限公司
4	青山区	包头装备制造产业园区（二期）A1路以西、B4路以北	952	24	40.24	包头市昭德机械制造有限责任公司
5	青山区	包头装备制造产业园区（二期）A2路以东	837	24	35.26	包头市青盛汽车配件制造有限责任公司
6	青山区	装备制造产业园区、青山路以南、奥林匹克公园以北	634	24	26.65	包头远东传动轴有限公司
7	石拐区	石拐区大德恒办事处后营子村	614	18	33.81	包头茂祥汽车销售服务有限公司
8	石拐区	石拐区大德恒办事处后营子村	592	18	32.57	包头市诚园物资贸易有限责任公司