2011年08月通辽工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月通辽工业用地成交总况分析

2011年08月，通辽成交用地总面积 1,474,276 平方米（约合 2,211亩）
· 工业用地面积为 1,062,350 平方米（约合1,594 亩），占总面积的72% ，环比增长 51.51 %；
· 成交金额共计44,116万元，其中工业用地金额17,982万元，占比40.76% ，环比增长 58.4 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地18宗，占总宗数的48.65% ，环比增长 63.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
开鲁县	498,760	46.95%	-	4,489	24.96%	-	6	33.33%	-
霍林郭勒市	309,832	29.16%	168.55%	9,951	55.33%	926.7%	5	27.78%	25%
科尔沁区	76,880	7.24%	-83.69%	1,503	8.36%	-83.98%	3	16.67%	-25%
其他	80,000	7.53%	-	1,392	7.74%	-	1	5.56%	-
科尔沁左翼中旗	79,216	7.46%	-20.69%	539	3%	-40.04%	1	5.56%	持平
扎鲁特旗	15,333	1.44%	-	92	0.51%	-	1	5.56%	-
库伦旗	2,330	0.22%	-70.04%	18	0.1%	-65.41%	1	5.56%	持平

图1 通辽工业用地成交总况

二、2011年08月通辽工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且开鲁县土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2011年08月通辽工业用地市场交易分析

三、2011年08月通辽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，开鲁县成交宗数最多，这也是开鲁县近12月以来第 2 次成为通辽成交土地最多地区。同时，其他、开鲁县、扎鲁特旗、霍林郭勒市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、开鲁县、扎鲁特旗、霍林郭勒市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势库伦旗、科尔沁区、科尔沁左翼中旗热度有所降低。

图3 2011年08月通辽工业用地成交宗数分析

四、2011年08月通辽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，霍林郭勒市成交金额最高，高达 9,950万元。全市成交总金额较上月增长 58.4%呈现上升状态。

图4 2011年08月通辽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，霍林郭勒市成交均价最高，达到 21 万元/亩，扎鲁特旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月通辽各地区土地成交均价分布

五、2011年08月通辽工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，通辽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被霍林郭勒市城市投资经营有限责任公司竞得，为7,000万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；2011年08月面积最大的地块为364.46亩，位于开鲁县工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	霍林郭勒市	市区西南，工业园区	7000	24	293.3	霍林郭勒市城市投资经营有限责任公司
2	霍林郭勒市	市区西南，工业园区	2600	24	108.94	青海西北铝合金材料集团有限公司
3	开鲁县	开鲁县工业园区	2187	6	364.46	开鲁县国土资源局
4		黄花山路以东，阿古拉大街以北	1392	12	120	通辽市宁通钢管制造有限公司
5	科尔沁区	科区木里图工业园区	670	13	50	通辽市华美印刷有限公司
6	科尔沁区	科区木里图工业园区	670	13	50	通辽市华美印刷有限公司
7	开鲁县	开鲁县工业园区	603	6	100.49	开鲁县晶山食品有限公司
8	开鲁县	开鲁县工业区	600	6	100	开鲁县吉锦农业有限公司
9	开鲁县	开鲁县工业园区	540	6	90	开鲁县人禾斋红干椒有限公司
10	科尔沁左翼中旗	科左中旗代力吉镇	539	5	118.82	国华（科左中旗）风电有限公司
11	开鲁县	开鲁县工业园区	472	6	78.6	通辽世通电气有限公司
12	霍林郭勒市	市区西南，工业园区北侧	218	6	39	霍林郭勒运通汽车销售有限责任公司
13	科尔沁区	科区育新镇	162	11	15.32	通辽市光大骨塑加工有限公司
14	扎鲁特旗	塔拉营子矿河西	92	4	23	扎鲁特旗福鑫石墨矿业有限公司
15	霍林郭勒市	市区西南，工业园区内东北侧	90	6	16.05	霍林郭勒市福润粉煤灰加工有限公司
16	开鲁县	开鲁县工业园区	88	6	14.59	开鲁县工业园区管委会
17	霍林郭勒市	市区东侧河东新区内，河西三路一西，莫斯台河以北	42	6	7.46	霍林郭勒市宝发矿泉饮品有限公司
18	库伦旗	库伦镇乌珠穆沁居委	17	5	3.49	包健勇