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2011年11月通辽工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月通辽工业用地成交总况分析

2011年11月, 通辽 成交用地总面积 550,978 平方米(约合 826亩)
· 工业用地面积为 409,155 平方米(约合614 亩) ,占总面积的74%
· 成交金额共计5,879万元, 其中工业用地金额3,307万元 ,占比56.25%
· 成交土地38宗,其中工业用地19宗 ,占总宗数的50% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
霍林郭勒市 206,524 50.48% - 1,711 51.73% - 16 84.21% -
科尔沁左翼后旗 100,003 24.44% - 841 25.4% - 1 5.26% -
科尔沁左翼中旗 57,681 14.1% - 352 10.64% - 1 5.26% -
开鲁县 44,947 10.99% - 405 12.23% - 1 5.26% -

图1 通辽工业用地成交总况

二、2011年11月通辽工业用地成交面积分析

2011年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且霍林郭勒市土地成交面积最大 ,占比50% 。

图2 2011年11月通辽工业用地市场交易分析

三、2011年11月通辽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 霍林郭勒市 成交宗数最多 ,这也是霍林郭勒市 近12月以来第 6 次成为 通辽 成交土地最多地区 。同时, 开鲁县、科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗、霍林郭勒市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 开鲁县、科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗、霍林郭勒市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2011年11月通辽工业用地成交宗数分析

四、2011年11月通辽工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 霍林郭勒市 成交金额最高,高达 1,711万元 。

图4 2011年11月通辽工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 开鲁县 成交均价最高,达到 6 万元/亩, 科尔沁左翼中旗 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月通辽各地区土地成交均价分布

五、2011年11月通辽工业用地成交详情分析

由表可知,2011年11月,通辽成交的所有工业用地中,总价最高的土地被内蒙古维尔农业有限公司竞得,为840万元;而通辽格瑞德复合材料有限公司竞得的地块成交均价最高,达6万元/亩;2011年11月面积最大的地块为150亩,位于科左后旗金宝屯镇国道203线东侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 科尔沁左翼后旗 科左后旗金宝屯镇国道203线东侧 840 6 150 内蒙古维尔农业有限公司
2 开鲁县 开鲁县工业园区 405 6 67.42 通辽格瑞德复合材料有限公司
3 科尔沁左翼中旗 花吐古拉镇、国道304线西侧 352 4 86.52 通辽市亿禾养殖公司
4 霍林郭勒市 中小企业园区内,百通汽贸北侧 143 6 25.53 邢桂云
5 霍林郭勒市 工业园区北路北侧 132 6 23.66 霍林郭勒市瑞丰彩钢钢构制造有限公司
6 霍林郭勒市 工业园区北路北侧 128 6 22.77 霍林郭勒永兴钢构彩钢有限公司
7 霍林郭勒市 达莱胡硕街道浑迪音社区北侧,101省道东侧 107 6 19.17 霍林郭勒市久尊煤炭销售有限公司
8 霍林郭勒市 地块位置:达莱胡硕街道浑迪音社区北侧,101省道东侧 107 6 19.15 闫峰
9 霍林郭勒市 达莱胡硕街道浑迪音社区北侧,101省道东侧 107 6 19.11 霍林郭勒市金顺煤炭销售有限责任公司
10 霍林郭勒市 达莱胡硕街道浑迪音社区北侧,101省道东侧 107 6 19.11 刘岩
11 霍林郭勒市 达莱胡硕街道浑迪音社区北侧,101省道东侧 107 6 19.1 霍林郭勒市久尊煤炭销售有限公司
12 霍林郭勒市 达莱胡硕街道浑迪音社区北侧,101省道东侧 107 6 19.08 内蒙古龙旺地质勘探有限责任公司
13 霍林郭勒市 达莱胡硕街道浑迪音社区北侧,101省道东侧 107 6 19.06 张龙
14 霍林郭勒市 达莱胡硕街道浑迪音社区北侧,101省道东侧 106 6 19 内蒙古龙旺地质勘探有限责任公司
15 霍林郭勒市 达莱胡硕街道浑迪音社区北侧,101省道东侧 106 6 18.96 齐显章
16 霍林郭勒市 达莱胡硕街道浑迪音社区北侧,101省道东侧 106 6 18.95 张龙
17 霍林郭勒市 达莱胡硕街道浑迪音社区北侧,101省道东侧 105 6 18.76 霍林郭勒和旺煤炭经销有限公司
18 霍林郭勒市 中小企业园区内,中企大道东侧,龙旺公司对过 89 4 20.17 霍林郭勒市永钜水泥制品有限公司
19 霍林郭勒市 中小企业园区内,中企大道西,一汽服务站北侧 46 6 8.21 李双凤

图6 通辽工业用地成交详情

六、通辽投资分析

由图可知,通辽工业用地成交面积位列 内蒙古 第4位, 与乌兰察布、呼伦贝尔在同一梯队 ,成交面积占全国0.36% 。

图72011年11月内蒙古工业用地成交详情

通辽工业用地成交均价位列内蒙古第7,与锡林郭勒盟、鄂尔多斯在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年11月内蒙古工业用地成交详情

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