2013年08月通辽工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月通辽工业用地成交总况分析

2013年08月，通辽成交用地总面积 2,153,081 平方米（约合 3,230亩）
· 工业用地面积为 1,680,240 平方米（约合2,520 亩），占总面积的78% ，环比增长 1238.6 %；
· 成交金额共计29,227万元，其中工业用地金额16,332万元，占比55.88% ，环比增长 6728.5 %；
· 成交土地60宗,其中工业用地24宗，占总宗数的40% ，环比增长 2300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
科尔沁左翼中旗	749,319	44.6%	-	7,993	48.94%	-	14	58.33%	-
扎鲁特旗	767,325	45.67%	-	6,076	37.2%	-	5	20.83%	-
开鲁县	80,876	4.81%	-	745	4.56%	-	2	8.33%	-
科尔沁区	72,001	4.29%	-	1,428	8.74%	-	2	8.33%	-
库伦旗	10,720	0.64%	-91.46%	93	0.56%	-61.46%	1	4.17%	持平

图1 通辽工业用地成交总况

二、2013年08月通辽工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且扎鲁特旗土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2013年08月通辽工业用地市场交易分析

三、2013年08月通辽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，科尔沁左翼中旗成交宗数最多，这也是科尔沁左翼中旗近12月以来第 1 次成为通辽成交土地最多地区。同时，开鲁县、扎鲁特旗、科尔沁区、科尔沁左翼中旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开鲁县、扎鲁特旗、科尔沁区、科尔沁左翼中旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势库伦旗热度有所降低。

图3 2013年08月通辽工业用地成交宗数分析

四、2013年08月通辽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，科尔沁左翼中旗成交金额最高，高达 7,993万元。全市成交总金额较上月增长 6728.5%呈现上升状态。

图4 2013年08月通辽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，科尔沁区成交均价最高，达到 13 万元/亩，扎鲁特旗成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月通辽各地区土地成交均价分布

五、2013年08月通辽工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，通辽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古康乃尔化学工业有限公司竞得，为3,600万元；而通辽市三和碳素有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2013年08月面积最大的地块为675亩，位于扎鲁特旗机械化林场。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	扎鲁特旗	扎鲁特旗机械化林场	3600	5	675	内蒙古康乃尔化学工业有限公司
2	科尔沁左翼中旗	宝龙山镇工业园区	2771	10	280.83	内蒙古安塔机电有限公司
3	科尔沁左翼中旗	保康镇铁东区，国道304线南	1410	9	158.92	科左中旗华强供热有限公司
4	扎鲁特旗	扎哈淖尔工业园区	975	5	187.5	扎鲁特旗鲁蒙煤业有限公司
5	科尔沁区	科区木里图工业园区	867	17	50	通辽市三和碳素有限公司
6	扎鲁特旗	扎哈淖尔工业园区	828	5	159.27	内蒙古霍煤鸿骏铝电有限责任公司
7	科尔沁左翼中旗	白兴吐苏木通保公路北侧	820	8	106.02	牧谷养道科技股份有限公司
8	开鲁县	开鲁县工业园区	618	6	100.73	通辽市绿源康蔬菜有限责任公司
9	科尔沁区	科区育新镇	561	10	58	通辽市科尔沁区丰田镇茂锋菌业
10	科尔沁左翼中旗	花吐古拉镇通辽787广播台北侧，国道111线东侧	548	4	128.32	通辽市绿新源农产品有限公司
11	扎鲁特旗	扎哈淖尔工业园区	490	5	94.22	扎鲁特旗光太铝业有限公司
12	科尔沁左翼中旗	代力吉镇前四井子嘎查和代力吉嘎查	330	4	74.92	国华（科左中旗）风电有限公司
13	科尔沁左翼中旗	希伯花镇巴彦胡硕嘎查，大通道西侧	311	4	69.45	内蒙古科尔沁牛业股份有限公司
14	科尔沁左翼中旗	代力吉镇前四井子嘎查、衙门艾勒嘎查、东五井子嘎查、西五井子嘎查及代力吉嘎查	308	4	69.84	国华（科左中旗）风电有限公司
15	科尔沁左翼中旗	代力吉镇前四井子嘎查	295	4	66.83	国华（科左中旗）风电有限公司
16	科尔沁左翼中旗	舍伯吐镇糠醛厂北，大通道东侧	291	6	49.04	科左中旗华强供热有限公司
17	科尔沁左翼中旗	保康镇科尔沁大街转盘西侧、省道304线北侧	237	9	26.5	科左中旗运红标准化养猪场
18	科尔沁左翼中旗	宝龙山水利站东南侧	202	8	26.11	威龙玻璃纤维厂
19	扎鲁特旗	扎哈淖尔工业园区	182	5	35	扎鲁特旗鑫丰制造有限责任公司
20	科尔沁左翼中旗	舍伯吐镇旭光路西侧，国道南侧	164	7	22.52	张剑辉
21	科尔沁左翼中旗	宝龙山镇平安大街南侧、工农路东侧	158	8	19.78	内蒙古久益商贸限责任公司
22	科尔沁左翼中旗	舍伯吐镇民主屯，保开公路北侧	148	6	24.9	通辽市瑞兴粮食贸易有限责任公司
23	开鲁县	开鲁县工业园区	126	6	20.58	绿十字（中国）生物制品有限公司
24	库伦旗	库伦旗白音花镇牌楼嘎查	92	6	16.08	库伦旗兴农粮油购销有限责任公司