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2017年11月通辽工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月通辽工业用地成交总况分析

2017年11月, 通辽 成交用地总面积 859,989 平方米(约合 1,290亩)
· 工业用地面积为 854,846 平方米(约合1,282 亩) ,占总面积的99% ,环比 增长 210.65 %;
· 成交金额共计8,881万元, 其中工业用地金额8,531万元 ,占比96.06% ,环比 增长 136.23 %;
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的42.86% ,环比 下降 40 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
扎鲁特旗 854,847 100% - 8,531 100% - 3 100% -

图1 通辽工业用地成交总况

二、2017年11月通辽工业用地成交面积分析

2017年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在扎鲁特旗 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且扎鲁特旗土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2017年11月通辽工业用地市场交易分析

三、2017年11月通辽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 扎鲁特旗 成交宗数最多 ,这也是扎鲁特旗 近12月以来第 3 次成为 通辽 成交土地最多地区 。同时, 扎鲁特旗也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 扎鲁特旗正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2017年11月通辽工业用地成交宗数分析

四、2017年11月通辽工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 扎鲁特旗 成交金额最高,高达 8,531万元 。 全市成交总金额较上月 增长 136.23%呈现上升状态 。

图4 2017年11月通辽工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 扎鲁特旗 成交均价最高,达到 7 万元/亩, 扎鲁特旗 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月通辽各地区土地成交均价分布

五、2017年11月通辽工业用地成交详情分析

由表可知,2017年11月,通辽成交的所有工业用地中,总价最高的土地被内蒙古霍煤鸿骏铝电有限责任公司扎哈淖尔分公司竞得,为4,673万元;此地块成交均价也为本月最高,达8万元/亩;同时也是2017年11月月面积最大的地块,为761.95亩,位于扎哈淖尔工业园区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 扎鲁特旗 扎哈淖尔工业园区 4673 6 761.95 内蒙古霍煤鸿骏铝电有限责任公司扎哈淖尔分公司
2 扎鲁特旗 扎哈淖尔工业园区 3524 8 451.75 内蒙古霍煤鸿骏铝电有限责任公司扎哈淖尔分公司
3 扎鲁特旗 鲁北镇河北十二路东段北侧,304支线西侧 334 5 68.56 扎鲁特旗天宏挂车制造有限责任公司

图6 通辽工业用地成交详情

六、通辽投资分析

由图可知,通辽工业用地成交面积位列 内蒙古 第2位, 排名上升, 与鄂尔多斯、巴彦淖尔在同一梯队 ,成交面积占全国0.97% 。

图72017年11月内蒙古工业用地成交详情

通辽工业用地成交均价位列内蒙古第4,排名下降与鄂尔多斯、巴彦淖尔在同一梯队,地价水平相对较低。

图82017年11月内蒙古工业用地成交详情

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