2018年02月通辽工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月通辽工业用地成交总况分析

2018年02月，通辽成交用地总面积 460,983 平方米（约合 691亩）
· 工业用地面积为 363,728 平方米（约合546 亩），占总面积的79% ，环比下降 19.29 %；
· 成交金额共计10,968万元，其中工业用地金额5,820万元，占比53.06% ，环比增长 1.08 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地6宗，占总宗数的54.55% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
扎鲁特旗	207,227	56.97%	188.39%	2,071	35.57%	300.09%	3	50%	200%
科尔沁左翼中旗	28,305	7.78%	-92.53%	306	5.26%	-94.16%	2	33.33%	-33.33%
其他	128,197	35.25%	-	3,444	59.17%	-	1	16.67%	-

图1 通辽工业用地成交总况

二、2018年02月通辽工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且扎鲁特旗土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2018年02月通辽工业用地市场交易分析

三、2018年02月通辽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，扎鲁特旗成交宗数最多，这也是扎鲁特旗近12月以来第 4 次成为通辽成交土地最多地区。同时，其他、扎鲁特旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、扎鲁特旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势科尔沁左翼中旗热度有所降低。

图3 2018年02月通辽工业用地成交宗数分析

四、2018年02月通辽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 3,444万元。全市成交总金额较上月增长 1.08%呈现上升状态。

图4 2018年02月通辽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 18 万元/亩，扎鲁特旗成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月通辽各地区土地成交均价分布

五、2018年02月通辽工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，通辽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被通辽市隆圣峰天然气有限公司竞得，为3,444万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2018年02月月面积最大的地块，为192.29亩，位于吐尔基山大街以南，经三路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		吐尔基山大街以南，经三路以东	3444	18	192.29	通辽市隆圣峰天然气有限公司
2	扎鲁特旗	扎哈淖尔工业园区	1010	8	132.85	内蒙古霍煤鸿骏铝电有限责任公司扎哈淖尔分公司
3	扎鲁特旗	扎哈淖尔工业园区	858	6	143.05	内蒙古远东铝业有限责任公司
4	扎鲁特旗	扎哈淖尔工业园区	202	6	34.94	春秋石膏有限公司
5	科尔沁左翼中旗	科左中旗工业园区	157	7	21.77	通辽市广汇食品有限公司
6	科尔沁左翼中旗	科左中旗保康工业园区	149	7	20.68	科左中旗蒙润食品有限公司