2019年07月通辽工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月通辽工业用地成交总况分析

2019年07月，通辽成交用地总面积 1,613,154 平方米（约合 2,420亩）
· 工业用地面积为 826,031 平方米（约合1,239 亩），占总面积的51% ，环比增长 520.38 %；
· 成交金额共计40,545万元，其中工业用地金额4,466万元，占比11.01% ，环比增长 270.26 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地4宗，占总宗数的13.79% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
科尔沁左翼后旗	466,533	56.48%	-	2,100	47.01%	-	1	25%	-
开鲁县	331,823	40.17%	-	2,058	46.07%	-	1	25%	-
扎鲁特旗	14,708	1.78%	-	173	3.85%	-	1	25%	-
科尔沁左翼中旗	12,968	1.57%	-	137	3.07%	-	1	25%	-

图1 通辽工业用地成交总况

二、2019年07月通辽工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且科尔沁左翼后旗土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2019年07月通辽工业用地市场交易分析

三、2019年07月通辽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，开鲁县、扎鲁特旗、科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗成交宗数最多。同时，开鲁县、扎鲁特旗、科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开鲁县、扎鲁特旗、科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年07月通辽工业用地成交宗数分析

四、2019年07月通辽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，科尔沁左翼后旗成交金额最高，高达 2,099万元。全市成交总金额较上月增长 270.26%呈现波动状态。

图4 2019年07月通辽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，扎鲁特旗成交均价最高，达到 8 万元/亩，科尔沁左翼后旗成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月通辽各地区土地成交均价分布

五、2019年07月通辽工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，通辽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古吉源热电有限责任公司竞得，为2,099万元；而内蒙古天富环保科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2019年07月面积最大的地块为699.8亩，位于甘旗卡镇铁东工业园区东湖大街北侧、恩和路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	科尔沁左翼后旗	甘旗卡镇铁东工业园区东湖大街北侧、恩和路东侧	2099	3	699.8	内蒙古吉源热电有限责任公司
2	开鲁县	开鲁县工业园区(开鲁镇南四合村、靠班村)	2057	4	497.73	内蒙古圣雪大成制药有限公司
3	扎鲁特旗	扎哈淖尔工业园区	172	8	22.06	内蒙古天富环保科技有限公司
4	科尔沁左翼中旗	保康镇工业园区	137	7	19.45	科左中旗安健食品有限公司