2012年12月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月内蒙古工业用地成交总况分析

2012年12月，内蒙古成交用地总面积 9,051,697 平方米（约合 13,578亩）
· 工业用地面积为 5,502,473 平方米（约合8,254 亩），占总面积的61% ，环比增长 21.93 %；
· 成交金额共计267,227万元，其中工业用地金额64,453万元，占比24.12% ，环比增长 39.46 %；
· 成交土地271宗,其中工业用地56宗，占总宗数的20.66% ，环比下降 44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄂尔多斯	1,453,047	26.41%	-	10,462	16.23%	-	9	16.07%	-
包头	606,075	11.01%	-19.79%	12,735	19.76%	15.54%	9	16.07%	50%
锡林郭勒盟	182,333	3.31%	339.73%	1,313	2.04%	307.51%	8	14.29%	33.33%
呼伦贝尔	465,393	8.46%	-21.52%	6,101	9.47%	-26.1%	7	12.5%	-80%
巴彦淖尔	1,003,916	18.24%	684.6%	9,831	15.25%	842.37%	6	10.71%	100%
通辽	141,120	2.56%	-26.14%	1,951	3.03%	-39.33%	6	10.71%	100%
乌兰察布	694,005	12.61%	117.13%	9,205	14.28%	187.67%	3	5.36%	-62.5%
赤峰	472,328	8.58%	35.6%	8,179	12.69%	1147.22%	3	5.36%	-66.67%
乌海	111,994	2.04%	-24.94%	740	1.15%	-34.46%	2	3.57%	-33.33%
兴安盟	333,352	6.06%	-75.77%	3,001	4.65%	-79.07%	1	1.79%	-90.91%
阿拉善盟	20,000	0.36%	-96.08%	164	0.25%	-91.97%	1	1.79%	-92.86%
呼和浩特	18,914	0.34%	-81.15%	776	1.2%	-22.6%	1	1.79%	-50%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2012年12月内蒙古工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且鄂尔多斯土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2012年12月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2012年12月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，包头、鄂尔多斯成交宗数最多。同时，赤峰、鄂尔多斯、巴彦淖尔、乌兰察布、锡林郭勒盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；包头、赤峰、鄂尔多斯、巴彦淖尔、乌兰察布、锡林郭勒盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呼和浩特、乌海、通辽、呼伦贝尔、兴安盟、阿拉善盟热度有所降低。

图3 2012年12月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2012年12月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，包头成交金额最高，高达 12,734万元。全市成交总金额较上月增长 39.46%呈现波动状态。

图4 2012年12月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，呼和浩特成交均价最高，达到 27 万元/亩，乌海成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2012年12月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古源恒投资有限公司竞得，为7,590万元；而呼和浩特市汇豪仓储物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2012年12月面积最大的地块为990.52亩，位于乌审旗乌审召镇化工项目区（查干苏莫嘎查）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乌兰察布	庙梁煤炭物流园区	7590	9	842.93	内蒙古源恒投资有限公司
2	包头	九原工业园区（纬十二路以南、经七路以西、兴业路以东）	7107	17	411.15	明拓集团有限公司
3	巴彦淖尔	五原县隆兴昌镇荣丰工业园	5434	6	970.2	中兴能源（内蒙古）有限公司
4	赤峰	赤峰红山经济开发区	5022	12	429.21	赤峰远联钢铁有限责任公司
5	鄂尔多斯	乌审旗乌审召镇化工项目区（查干苏莫嘎查）	4953	5	990.52	内蒙古中煤蒙大新能源化工有限公司
6	巴彦淖尔	富源路西	3487	11	316.94	燕京内蒙古金川保健啤酒高科技有限公司
7	赤峰	赤峰红山经济开发区	3099	12	264.87	赤峰远联钢铁有限责任公司
8	兴安盟	新址，乌兰毛都路东、大石塞街以北	3000	6	500.03	内蒙古荷马糖业股份有限公司
9	呼伦贝尔	扎兰屯市高台子办事处高台子村、大河湾镇沙里沟村	3000	8	369.37	呼伦贝尔东北阜丰生物科技有限公司
10	呼伦贝尔	胪四街以北，南滨三路以东	2058	10	214.34	满洲里瀚文贸易有限责任公司
11	鄂尔多斯	杭锦旗独贵塔拉南，工业园区穿沙路东，泰二路西，锦四路北	1830	4	450	内蒙古伊泰化工有限责任公司
12	乌兰察布	庙梁煤炭物流园区	1450	9	160.63	内蒙古源恒投资有限公司
13	包头	稀土高新区滨河新区	1321	23	57.11	包头恒久钢构有限公司
14	包头	金山镇工业园区	1249	4	307.17	内蒙古汇豪镁业有限公司
15	呼伦贝尔	满达路东侧、西大营平房住宅区南侧	887	10	92.4	呼伦贝尔市盛唐建筑材料有限公司满洲里分公司
16	包头	稀土高新区滨河新区	873	23	37.9	包头市泽润机械设备有限责任公司
17	鄂尔多斯	杭锦旗锡尼镇新能源产业示范区新兴产业园区	854	4	210	鄂尔多斯市中盛光伏有限责任公司
18	通辽	甘旗卡镇南区巴彦路西、工业南二大街北侧	845	9	89.93	通辽许继电力设备有限公司
19	呼和浩特	察镇此老村西敕勒川大街南侧	776	27	28.37	呼和浩特市汇豪仓储物流有限公司
20	鄂尔多斯	乌审旗纳林河化工项目区化工南路与能源大道交汇处东南	600	5	120	内蒙古博大实地化学有限公司
21	包头	稀土高新区滨河新区	572	23	25.2	包头市新爱科风机制造有限责任公司
22	包头	稀土高新区滨河新区	571	23	25.2	包头市通达芯线合金有限公司
23	包头	稀土高新区滨河新区	545	23	24.04	包头市宏运彩钢板结构工程有限公司
24	鄂尔多斯	乌审旗无定河镇庙滩村排子湾村	526	5	105.1	内蒙古建丰煤化工有限责任公司
25	乌海	海南经济开发区	521	4	118.35	乌海远大置业有限公司
26	鄂尔多斯	乌审旗纳林河化工项目区	521	5	104.11	鄂尔多斯市诚峰石化有限责任公司
27	鄂尔多斯	乌审旗嘎鲁图镇综合物流园区达布察克路南	474	6	74.88	乌审旗远通房地产开发有限责任公司、冯金旺
28	通辽	通辽经济技术开发区国道304线（大通道）以东	438	20	21.91	通辽市产品质量计量检测所
29	鄂尔多斯	大路新区	430	6	69.99	大唐国际发电股份有限公司高铝煤炭资源开发利用研发中心
30	通辽	甘旗卡镇承接产业园区创业路东、阿吉奈大街北侧	416	8	49.49	长江造型材料（集团）科左后旗有限公司
31	锡林郭勒盟	骆驼山镇榆树洼村	400	4	100.01	锡林郭勒盟宝昌内蒙古自治区粮食储备库
32	巴彦淖尔	磴口县坝塄工业园区	336	4	79.93	内蒙古疏珍食品有限公司
33	巴彦淖尔	乌拉特中旗德岭山镇大圣村	290	5	61.33	中央储备粮巴彦淖尔直属库
34	包头	稀土高新区滨河新区	288	24	12.13	包头市华电博瑞电力自动化工程技术有限责任公司
35	鄂尔多斯	乌审旗图克镇图呼勒岱嘎查(化工项目区)	275	5	54.96	中煤鄂尔多斯能源化工有限公司
36	乌海	西来峰工业园区	218	4	49.64	乌海市世环新型陶瓷建材有限公司
37	锡林郭勒盟	二满线北、东环路西	213	6	37.95	崔江涛、史卫升
38	包头	稀土高新区滨河新区	208	23	9.2	包头市华电博瑞电力自动化工程技术有限责任公司
39	乌兰察布	察右前旗黄旗海镇大喇嘛营村委会	165	4	37.45	内蒙古万欣肉业有限公司
40	阿拉善盟	额济纳旗达镇南环二路南、神州药业东	164	5	30	阿拉善额济纳旗大漠酒业有限公司
41	锡林郭勒盟	二道洼村	160	4	40.05	多伦县沃山建材水泥制品有限责任公司
42	巴彦淖尔	乌拉特后旗呼和温都尔镇	159	3	55.14	凯宇再生资源有限公司
43	通辽	库伦镇西皂户沁	156	5	33.37	通辽市亦浩房地产开发有限公司
44	锡林郭勒盟	锡林浩特市贝子庙大街北侧、规划区间路路西	149	6	23.32	锡盟金星钢结构有限公司
45	巴彦淖尔	五原县新公中镇原永旺小学	125	6	22.33	中兴能源（内蒙古）有限公司
46	锡林郭勒盟	锡林浩特市哈尼街路南、规划区间路路西	121	6	18.87	锡市中森矿业有限责任公司
47	锡林郭勒盟	北二环北侧、东五路西侧	120	4	30	多伦县安泰建筑安装有限责任公司
48	锡林郭勒盟	锡林浩特市振兴大街北侧、规划区间路路西	92	6	14.31	锡盟供电综合服务部
49	呼伦贝尔	工业园区灵泉电厂东侧、鑫泽矿山北侧	87	10	9.05	扎赉诺尔煤业有限责任公司
50	通辽	工业园区北路，瑞丰彩钢公司东侧	64	6	11.36	霍林郭勒市永鸿机械加工有限公司