2012年12月通辽工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月通辽工业用地成交总况分析

2012年12月，通辽成交用地总面积 761,287 平方米（约合 1,142亩）
· 工业用地面积为 141,120 平方米（约合212 亩），占总面积的19% ，环比下降 26.14 %；
· 成交金额共计44,922万元，其中工业用地金额1,950万元，占比4.34% ，环比下降 39.33 %；
· 成交土地69宗,其中工业用地6宗，占总宗数的8.7% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
科尔沁左翼后旗	92,945	65.86%	-	1,262	64.67%	-	2	33.33%	-
霍林郭勒市	11,327	8.03%	-	96	4.88%	-	2	33.33%	-
库伦旗	22,246	15.76%	-	156	7.99%	-	1	16.67%	-
其他	14,605	10.35%	-	439	22.47%	-	1	16.67%	-

图1 通辽工业用地成交总况

二、2012年12月通辽工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且科尔沁左翼后旗土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2012年12月通辽工业用地市场交易分析

三、2012年12月通辽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，科尔沁左翼后旗、霍林郭勒市成交宗数最多。同时，科尔沁左翼后旗、霍林郭勒市、其他、库伦旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；科尔沁左翼后旗、霍林郭勒市、其他、库伦旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势科尔沁区热度有所降低。

图3 2012年12月通辽工业用地成交宗数分析

四、2012年12月通辽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，科尔沁左翼后旗成交金额最高，高达 1,261万元。全市成交总金额较上月下降 39.33%呈现下降状态。

图4 2012年12月通辽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 20 万元/亩，库伦旗成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月通辽各地区土地成交均价分布

五、2012年12月通辽工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，通辽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被通辽许继电力设备有限公司竞得，为845万元；而通辽市产品质量计量检测所竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2012年12月面积最大的地块为89.93亩，位于甘旗卡镇南区巴彦路西、工业南二大街北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	科尔沁左翼后旗	甘旗卡镇南区巴彦路西、工业南二大街北侧	845	9	89.93	通辽许继电力设备有限公司
2		通辽经济技术开发区国道304线（大通道）以东	438	20	21.91	通辽市产品质量计量检测所
3	科尔沁左翼后旗	甘旗卡镇承接产业园区创业路东、阿吉奈大街北侧	416	8	49.49	长江造型材料（集团）科左后旗有限公司
4	库伦旗	库伦镇西皂户沁	156	5	33.37	通辽市亦浩房地产开发有限公司
5	霍林郭勒市	工业园区北路，瑞丰彩钢公司东侧	64	6	11.36	霍林郭勒市永鸿机械加工有限公司
6	霍林郭勒市	市区东北，煤化工业园区B区	32	6	5.62	霍林郭勒宏源腐植酸厂