2017年10月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月内蒙古工业用地成交总况分析

2017年10月，内蒙古成交用地总面积 5,448,527 平方米（约合 8,173亩）
· 工业用地面积为 3,348,350 平方米（约合5,023 亩），占总面积的61% ，环比下降 24.9 %；
· 成交金额共计126,526万元，其中工业用地金额32,597万元，占比25.76% ，环比下降 45.25 %；
· 成交土地219宗,其中工业用地73宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 14.12 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赤峰	927,492	27.7%	122.44%	12,552	38.5%	214.2%	26	35.62%	73.33%
锡林郭勒盟	216,578	6.47%	-64.92%	1,661	5.09%	-70.14%	12	16.44%	71.43%
乌兰察布	510,398	15.24%	1692.04%	3,983	12.22%	1877.25%	8	10.96%	166.67%
呼和浩特	693,794	20.72%	889.12%	5,175	15.87%	356.23%	7	9.59%	600%
巴彦淖尔	320,045	9.56%	-56.31%	1,678	5.15%	-80.31%	5	6.85%	-73.68%
通辽	275,178	8.22%	209.83%	3,612	11.08%	987.54%	5	6.85%	-28.57%
乌海	241,218	7.2%	-	2,292	7.03%	-	3	4.11%	-
呼伦贝尔	7,875	0.24%	-96.44%	93	0.28%	-96%	3	4.11%	50%
鄂尔多斯	65,586	1.96%	-93.66%	922	2.83%	-92.23%	2	2.74%	-87.5%
兴安盟	61,534	1.84%	-48.83%	370	1.14%	-63.3%	1	1.37%	-85.71%
包头	28,656	0.86%	-97.28%	264	0.81%	-98.91%	1	1.37%	-85.71%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2017年10月内蒙古工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且赤峰土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2017年10月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2017年10月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赤峰成交宗数最多，这也是赤峰近12月以来第 5 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，呼和浩特、赤峰、通辽、乌兰察布、乌海也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呼和浩特、赤峰、通辽、乌兰察布、乌海正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势包头、鄂尔多斯、呼伦贝尔、巴彦淖尔、兴安盟、锡林郭勒盟热度有所降低。

图3 2017年10月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2017年10月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，赤峰成交金额最高，高达 12,551万元。全市成交总金额较上月下降 45.25%呈现波动状态。

图4 2017年10月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄂尔多斯成交均价最高，达到 9 万元/亩，巴彦淖尔成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2017年10月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被赤峰经济开发区发电有限公司竞得，为8,280万元；而伊金霍洛旗恒力天然气销售有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2017年10月面积最大的地块为860.25亩，位于地块一位于元宝山区马林有色金属产业园站前大道、红八街、元一路、铁南大街围合地块内；地块二位于元宝山区元宝山镇塔卜乌苏村。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	赤峰	地块一位于元宝山区马林有色金属产业园站前大道、红八街、元一路、铁南大街围合地块内；地块二位于元宝山区元宝山镇塔卜乌苏村。	8280	10	860.25	赤峰经济开发区发电有限公司
2	通辽	科尔沁区木里图镇	3149	10	328.04	内蒙古通科多式联运物流有限公司
3	呼和浩特	托克托县工业园区东区	1741	6	307.17	内蒙古日盛可再生资源有限公司
4	呼和浩特	盛乐经济园区二农场	1560	4	390.03	内蒙古正大鸿业食品有限公司
5	乌兰察布	旗下营镇工业园区	1274	5	261.72	内蒙古伊东集团东兴化工有限责任公司
6	赤峰	兴隆洼镇大青山村地块	1162	6	207.32	赤峰千山矿业有限责任公司
7	乌兰察布	208线东侧、华晨北侧	1134	7	166.7	化德县新鑫泽合金冶炼有限公司
8	呼和浩特	古城镇南台基村	1008	6	180	内蒙古正隆谷物食品有限公司
9	乌海	千里山工业园区	995	6	157.13	内蒙古安泰万河清洁能源有限公司
10	乌海	千里山工业园区	869	6	137.22	东方日升（乌海）新能源有限公司
11	鄂尔多斯	苏布尔嘎镇乌尔掌村	860	9	95.6	鄂尔多斯市宏颐达酿酒有限公司
12	乌兰察布	旗下营镇工业园区	771	5	158.17	内蒙古伊东集团东兴化工有限责任公司
13	巴彦淖尔	乌拉特中旗甘其毛都口岸加工园区	730	3	280.63	乌中旗富邦镁业有限责任公司
14	赤峰	巴彦汗路西、查干沐沦街南	672	13	51.45	赤峰市华源饮品有限公司
15	锡林郭勒盟	新宝拉格镇工业园区新晨春东侧	527	6	93.01	镶黄旗天隆石材有限公司
16	锡林郭勒盟	别力古台镇中小企业创业园	502	5	110.7	阿巴嘎旗额尔敦食品有限公司
17	巴彦淖尔	乌拉特后旗巴音宝力格镇	462	5	94.22	内蒙古东升庙矿业有限责任公司
18	乌兰察布	察右中旗东工业园区纵一路东侧	448	4	101.75	雏鹰农牧集团（内蒙古）有限公司察右中旗分公司
19	乌海	千里山工业园区	427	6	67.48	东方日升（乌海）新能源有限公司
20	兴安盟	纬二路南侧、辅四路西侧、滨河四路东侧	370	4	92.3	内蒙古赉奥粮油实业有限公司
21	呼和浩特	盛乐经济园区二农场	320	4	80	正大饲料（和林）有限公司
22	赤峰	赤峰市资源型城市经济转型开发试验区	285	10	29.64	内蒙古普因药业有限公司
23	包头	固阳县红泥井	264	6	42.98	内蒙古华晨新能源有限责任公司
24	赤峰	赤峰红山经济开发区	256	11	22.88	内蒙古中森智能终端技术研发有限公司
25	呼和浩特	武川县金三角开发区	254	7	37.37	内蒙古兴农泰华有机农业有限公司
26	通辽	科左中旗保康镇工业园区	246	7	34.04	科左中旗经信国有资产经营有限公司
27	赤峰	林西县东台子工业园区204北侧、博源铝塑东侧	224	6	40	林西县鹏辉混凝土有限公司
28	赤峰	赤峰市红山绿色食品产业园	224	20	11.18	内蒙古和牧库伦情食品有限公司
29	巴彦淖尔	乌拉特后旗潮格温都尔镇	209	5	45.6	华能乌拉特后旗新能源发电有限公司
30	赤峰	长胜镇马架子村	208	6	37.13	敖汉旗胜春糠醛有限公司
31	赤峰	玛尼罕乡双庙村	198	6	35.34	赤峰兴敖化工有限公司
32	赤峰	赤峰红山经济开发区	196	11	17.5	赤峰埃晶电子科技有限公司
33	巴彦淖尔	乌拉特后旗呼和温都尔镇	191	5	40.4	乌拉特后旗源海新能源有限责任公司
34	乌兰察布	长盛工业园区	180	5	40	内蒙古商都祥云冶金有限公司
35	呼和浩特	武川县金三角开发区	167	7	24.02	内蒙古华贯食品有限公司
36	赤峰	惠工路北侧、新工街西侧	156	8	19.46	敖汉赤波饮料有限公司
37	锡林郭勒盟	别力古台镇中小企业创业园区	138	5	30.36	阿巴嘎旗蒙高丽亚肉食品有限公司
38	锡林郭勒盟	赛汉塔拉镇工业园区	128	6	22.85	苏尼特右旗赛润肉业有限责任公司
39	呼和浩特	托克托工业园区西区	125	6	22.11	内蒙古金河环保科技股份有限公司
40	通辽	科左中旗敖包苏木	109	4	25.87	科左中旗航通粮食加工有限责任公司
41	赤峰	赤峰红山经济开发区	104	11	9.31	赤峰拓佳光电有限公司
42	巴彦淖尔	乌拉特后旗呼和温都尔镇	86	4	19.21	乌拉特后旗力源新材料有限公司
43	赤峰	中京工业园区	86	6	15.32	赤峰市云红食品有限公司
44	锡林郭勒盟	赛汉塔拉镇工业园区	84	6	15	苏尼特右旗天然草原牧业有限责任公司
45	乌兰察布	察右前旗208国道西、规划路北	81	4	19.35	内蒙古屹丰金属网业有限公司
46	锡林郭勒盟	别力古台镇中小企业创业园区	75	5	16.5	阿巴嘎旗蒙根陶丽蒙古包加工有限公司
47	赤峰	林西县东台子工业园区博源铝塑北侧	73	6	13.1	林西汇龙建筑材料有限公司
48	锡林郭勒盟	太仆寺旗宝昌镇沽源路西南侧	73	5	14.44	太仆寺旗泰盛达建材制品有限公司
49	鄂尔多斯	金湖路北、世纪大道西、金海路北	61	22	2.78	伊金霍洛旗恒力天然气销售有限责任公司
50	锡林郭勒盟	赛汉塔拉镇东郊	55	5	10.5	锡林郭勒盟平安民爆器材有限责任公司驻赛汉服务站