2017年10月通辽工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月通辽工业用地成交总况分析

2017年10月，通辽成交用地总面积 601,579 平方米（约合 902亩）
· 工业用地面积为 275,178 平方米（约合413 亩），占总面积的46% ，环比增长 209.83 %；
· 成交金额共计23,420万元，其中工业用地金额3,611万元，占比15.42% ，环比增长 987.54 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地5宗，占总宗数的31.25% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
科尔沁左翼中旗	56,486	20.53%	-	462	12.79%	-	4	80%	-
科尔沁区	218,693	79.47%	-	3,150	87.21%	-	1	20%	-

图1 通辽工业用地成交总况

二、2017年10月通辽工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在科尔沁区与科尔沁左翼中旗。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且科尔沁区土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2017年10月通辽工业用地市场交易分析

三、2017年10月通辽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，科尔沁左翼中旗成交宗数最多，这也是科尔沁左翼中旗近12月以来第 1 次成为通辽成交土地最多地区。同时，科尔沁区、科尔沁左翼中旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；科尔沁区、科尔沁左翼中旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年10月通辽工业用地成交宗数分析

四、2017年10月通辽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，科尔沁区成交金额最高，高达 3,149万元。全市成交总金额较上月增长 987.54%呈现波动状态。

图4 2017年10月通辽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，科尔沁区成交均价最高，达到 10 万元/亩，科尔沁左翼中旗成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月通辽各地区土地成交均价分布

五、2017年10月通辽工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，通辽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古通科多式联运物流有限公司竞得，为3,149万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2017年10月月面积最大的地块，为328.04亩，位于科尔沁区木里图镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	科尔沁区	科尔沁区木里图镇	3149	10	328.04	内蒙古通科多式联运物流有限公司
2	科尔沁左翼中旗	科左中旗保康镇工业园区	246	7	34.04	科左中旗经信国有资产经营有限公司
3	科尔沁左翼中旗	科左中旗敖包苏木	109	4	25.87	科左中旗航通粮食加工有限责任公司
4	科尔沁左翼中旗	科左中旗希伯花镇	54	4	12.3	科左中旗日升昌粮食商贸有限公司
5	科尔沁左翼中旗	科左中旗架玛吐镇	53	4	12.51	科左中旗旭丰粮食购销有限公司